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江苏南方黑芝麻食品股份有限公司拟收购江苏南方食品 科技有限公司固定资产及无形资产涉及的资产评估项目 资 产 评 估 报 告 京德桂评报字[2013]第058 号 北京德祥资产评估有限责任公司广西南宁分公司 北京德祥资产评估有限责任公司广西南宁分公司 二〇一三年十月三十日 二〇一三年十月三十日 江苏南方食品科技有限公司固定资产及无形资产评估项目●资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明3 摘 要4 资产评估报告6 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 6 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 10 五、评估基准日 10 六、评估依据 11 七、评估方法 11 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设及限制条件 17 十、评估结论 19 十一、特别事项说明 20 十二、评估报告使用限制说明 21 十三、评估报告日 22 备查文件目录24 2 北京德祥资产评估有限责任公司广西南宁分公司 南宁市双拥路40-1 号东方明珠花园1 栋14 层 电话:0771-5553806 传真：0771-5553800 江苏南方食品科技有限公司固定资产及无形资产评估项目●资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的 内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 3 北京德祥资产评估有限责任公司广西南宁分公司 南宁市双拥路40-1 号东方明珠花园1 栋14 层 电话:0771-5553806 传真：0771-5553800 江苏南方食品科技有限公司固定资产及无形资产评估项目●资产评估报告 江苏南方黑芝麻食品股份有限公司拟收购江苏南方食品 科技有限公司固定资产及无形资产涉及的资产评估项目 资产评估报告 京德桂评报字[2013]第 058 号 摘 要 北京德祥资产评估有限责任公司广西南宁分公司接受江苏南方黑芝麻食品股 份有限公司的委托，就江苏南方黑芝麻食品股份有限公司拟收购江苏南方食品科技 有限公司资产之经济行为，对所涉及的固定资产及无形资产在评估基准日的市场价 值进行了评估。 评估对象和评估范围是江苏南方黑芝麻食品股份有限公司收购江苏南方食品 科技有限公司资产涉及的固定资产及无形资产，其中房屋建筑物9 项，建筑面积共 19,230.10 平方米；构筑物及其他辅助设施 4 项；管道沟槽 3 项；机器设备共 62 项；办公设备26 项；土地使用权共2 项，土地面积58,388.00 平方米。详见评估 明细表。 评估基准日为2013 年9 月30 日。 本