新政满月上海住宅市场走势汇总.pptx

新政满月上海住宅市场 走势分析 【短期走势解读】 壹 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 10 1 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 4 10 10 10 10 5 11 1 11 2 11 3 11 4 12 1 12 2 12 3 12 4 12 5 1 月第 1 周 1 月第 2 周 1 月第 3 周 1 月第 4 周 2 月第 1 周 2 月第 2 周 2 月第 3 周 2 月第 4 周 2 月第 5 周 3 月第 1 周 3 月第 2 周 3 月第 3 周 3 月第 4 周 4 月第 1 周 4 月第 2 周 4 月第 3 周 4 月第 4 周 5 月第 1 周 5 月第 2 周 5 月第 3 周 5 月第 4 周 5 月第 5 周 6 月第 1 周 6 月第 2 周 6 月第 3 周 6 月第 4 周 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 64.6% 中高端公寓 2.6 4.3 6.2 3.7 新政后六周平均成交 新政前六个月 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 22.2万平米 周均成交35.6万平米 2015年上半年商品住宅周均成交走势 周均成 30 20 10 0 50 40 70 60 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 短期走势 短期走势：短期阵痛不可避免，市场进入新常态 80 -37.5% 新政实 施当周 成交 物业类型 新政前半 年周均 新政后 周均 增幅 新政前半年 新政后 周均 周均 降幅 商品住宅 高端公寓 19.1 2.8 31.8 6.1 66.6% 122.9% 35.6 3.9 22.2 2.1 -37.5% -47.9% -41.1% -36.8% 新政前后商品住宅周均成交走势对比 新政前后周均供求量对比 供应 购房资格受限、首付门槛提高、 二手房交易受阻 购房的客观需求量下降 狂热之后客户进入 冷静思考阶段 交易量 下滑反映 的问题 10 0 50 40 30 20 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 普通公寓 11.7 18.7 59.6% 20.2 12.7 基本一致 虽然相对于高峰期交易量下滑明显，但与2015年上半年的平均水准大致 相当，仍然保持了月度90-100万方的合理交易量水平 交23.3 万平米 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.1 -54% 锦绣前城新政前后客户来访量对比 周均约220组 周均约100组 2015.11 2015.12 2016.1 2016.2 2016.3 2016.4 2016年九龙仓滨江壹十八客户来访量 加推15套 当天售罄 加推94套 去化七成 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 新政当周 新政当周 +12% 4月加推 周均约26组 九龙仓滨江壹十八新政前后客户来访量对比 周均约29组 一期交房 来 访 量 影 响 因 素  新政后一周来访量下滑明显，幅度达到30-50%  从后续走势来看，客户来访呈回升态势 锦绣前城暂无可售房源，来访量较新政前有明显下降 九龙仓滨江壹十八4月加推新房源，因此新政后各周来访量逐步回 升，整体达到去年11月水平  新政出台前，九成左右客户可作为首套购房，新政出台后，即使采取 过户等手段后，仍有三成左右的客户成为“二套房”，加大客户首付 压力，筹款周期延长  新政出台后高端客户观望情绪