2013 年第二季度《业务通讯》 - 天誉地产.pdfVIP

2013 年第二季度《业务通讯》 一、 集团背景概述 天誉置业 （控股）有限公司 （“天誉或” “集团”）是一家总部位于广州，在香港上市的房地产 公司 （上市代码“59HK”），专注于中国内地 开发写字楼、酒店、商业及住宅 等精品物业。 截至 2013 年3月 31日集团拥有 3 个在建项目 （广州洲头咀、贵州贵阳、湖南永州），1 个 即将开展的新项目（广西南宁五象新区）， 1 个已售 予海航酒店，但需履行建成责任的在建项 目 （广州天河北路）及 1 个收租商场物业 （广州天誉花园二期商场）。 二、 项目进展更新 广州洲头咀项目 洲头咀项目是位于广州市中心珠江三江汇聚之核心地段的高端住宅、商业、酒店、写字楼及 地下车库项目，拟共兴建七栋楼。可建设用地占地面积44,552 平方米，容积率4.61 ，总建 筑面积约为 320,000 平方米，地下总面积约102,000 平方米。地块与著名的白天鹅宾馆相对， 饱览珠江河畔全景，地理位置优越。将分期进行发展,整个项目预计将于 2018 年完成。 洲头咀项目立面效果图 Room 2502B, Tower 1, Admiralty Centre, 18 Harcourt Road, Hong Kong 香港夏愨道 18號 海富中心I 期2502B 室 Tel: 2111-2259 Fax: 2890-4459 Website: 截至 2013 年第二季度末 ，土方累计开挖外运约34 万立方米，一期土方开挖已全部完成。项 目施工前准备工作（道路硬化、临水临电等）已基本完成。目前已取得一期的施工许可证， 二、三期和四期地下部分的临时施工许可证也已获得 。A1 楼的设计方案已经确定为酒店服务 式公寓，详细规划将于近期取得。 一期土方开挖基本完成 K 区内支撑梁已全部浇完砼 贵阳天誉城项目 贵阳天誉城项目为高级住宅公寓，包括总楼面面积合共约 460,000平方米之住宅公寓及约 131,000平方米之商场、小区设施和停车位。 项目一期 （3 、4 、9号楼 ，总建筑面积133,000平方米）已于 2010年完成工程建造 ，至今已全 部售罄。二期 （5 、6 、7 、8号楼 ，总建筑面积约 213,000平方米）在2013年首季度已完成交 楼工作，平均认购价为每平方米人民币 4,519元，截止 2013年第二季度末贵阳二期总合约销 售金额达到 71,306万元人民币，有效认购套数占总预售套数的99.5% 。二期内幼儿园已于本 季度末正式开始运营。 三期（1 、2 、10 、11 、12号 楼 ，总建筑面积约245,000 平方米）包括五栋住宅楼宇、共享 设施及停车位，正在兴建当中，预期于 2014 至2015 年落成。目前 1 、2号楼 主体已封顶， 砌体基本完成 ；10号 楼 1单元结构至 21层； 2单元结构至 20层； 11 、12号楼 将于9月初 达到正负零，预计 9月底将取得预售证 。 目前 三期1 、2 、10号 楼已开始预售 ，总预售面积为92,036平方米 ，截止 2013年6月30日 ，有 效认购套数占总预售 套数的93.7% ，总合约销售金额达到约人民币 42,905万元,平均销售单价 Room 2502B, Tower 1, Admiralty Centre, 18 Harcourt Road, Hong Kong 香港夏愨道 18號 海富中心I 期2502B 室 Tel: 2111-2259 Fax: 2890-4459 Website: 为4,659元/平方米。 三期1 、2号楼砌体基本完成 高边坡溶洞第四阶段施工 Room 2502B, Tower 1, Admiralty Centre, 18 Harcourt Road, Hong Kong 香港夏愨道 18號 海富中心I 期2502B 室 Tel: 2111-2259 Fax: 2890-4459 Website: 永州项目 —天誉华府· 永州项目之第一期天誉 ·华府位于湖南省永州市湘江上游的零