住宅工程质量常见问题专项监理方案选读.doc

目 录 一、监理目标 1 二、组织机构 1 三、监控重点 1 四、质量常见问题预防及整治措施 2 熙龙国际7#楼及附楼、8#楼工程 住宅工程质量常见问题专项监理方案 为加强住宅工程质量常见问题的专项治理工作，减少工程质量常见问题的发生，为住户提供合格的住房，特制订本方案。 一、监理目标 从项目开工至竣工期间，通过开展各种工程常见质量问题专项治理活动（以下简称“本专项活动”），使承建住宅工程防治覆盖率达100%，质量水平明显提高，住宅性能明显改善，质量投诉明显减少，住户满意度明显提高的目标。 二、组织机构 为了更好的落实上级文件精神，明确责任，项目监理部决定成立本专项治理领导小组，名单如下： 组 长：宾能球 副组长：王高宗 组 员：刘军 三、监控重点 1、外墙渗漏、屋面渗漏； 2、外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3、现浇混凝土楼板裂缝，填充墙裂缝及墙顶斜砖做法不规范，墙面抹灰裂缝； 4、门窗洞过梁搁置长度不足，窗边、窗台细部处理不当； 5、厕浴间墙体混凝土翻边高度不足； 6、构造柱钢筋偏位； 7、落水口处理、地漏及存水弯安装不规范，水封深度不足； 8、管道穿墙、楼板细部做法； 9、走道、楼梯等水平段临边细部处理； 10、混凝土钢筋保护层厚度控制； 11、不同混凝土强度等级梁柱节点质量控制； 12、楼面处柱、剪力墙施工错位； 13、结构楼板上预留管槽深度超深； 14、竣工图编制不及时； 15、现场索赔、签证资料的检查等 四、质量常见问题预防及整治措施 1、地下防水防水工程 1.1卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；外贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。 1.2卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。 1.3防止卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。 1.5防止空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可以卷材使卷材空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。 1.6管根处防水层粘贴不良，施工时应彻底彻底干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。 1.7渗透：转角、管根、变形缝处操作部挡而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。 钢筋混凝土工程 2.1模板分项工程 2.1.1模板搬运时应轻拿轻放，不准碰撞柱、墙、梁、板等混凝土，以防模板变形和损坏结构。 2.1.2模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，两头侧面缝隙：双面胶带弥封；墙、梁、柱侧模缝隙：双面胶带弥缝；柱、墙侧模根部缝隙：采用砂浆坐底。模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。 2.1.3与混凝土接触的模板表面应认真涂刷脱模剂，不得漏涂，涂刷后如被雨淋，应不刷脱模剂。 2.1.4拆除模板时要轻轻撬动，使模板脱离混凝土表面，禁止狼砸硬撬，防止破坏模板和混凝土。 2.2钢筋分项工程 2.2.1钢筋网的绑扎。四周两行钢筋交叉点应每点扎牢，中间部分交叉相隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不移位。双向主筋的钢筋网，则需将钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要成八字形，以免网片歪斜变形。 2.2.2当采用绑扎搭接连接时，在搭接长度内，绑扣不少于3个，绑扣要向柱中心。如果柱子主筋采用圆钢筋搭接时，角部弯钩应与模板成450,中间钢筋的弯钩应与模板成900角。 2.2.3板、次梁与主梁交接处，板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下；当有圈梁或垫梁时，主梁的钢筋在。在主、次梁受力筋均应垫垫块（或塑料卡），保证保护层的厚度。纵向受力钢筋采用双层排列时，两排钢筋之间应垫以直径≥25mm的短钢筋，以保持其设计距离。梁筋的搭接长度末端与钢筋弯折处的距离，不得小于钢筋直径的10倍。 2.2.4构造柱伸出钢筋发生位移时，如位移在40mm及40mm以内，弯曲坡度不超过1:6，可用冷弯或热弯处理，使上下钢筋对齐；如位移大于40mm,应用加垫筋或垫板焊接处理。 2.2.5板的钢筋网绑扎应注意板上部的负筋，要防止被踩下；特别是雨篷、挑檐、阳台等悬臂板，要严格控制负筋位置，以免拆模后断裂。 2.3混凝土分项工程 2.3.1梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石头同等级的混凝土浇筑，并用小直径振棒振捣。 2.3.2浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，厚板可用插入式