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【异乡好居】纽约房产投资必知事项 随着国人对海外置业热情的不断升温 ，越来越多的中国购房者将投资的目光 转向了海外房产。美国地大物博 ，东海岸的纽约凭借着全球顶尖的国际影响力与 优质稳定的经济环境成为了全球房产投资者投资的热门地区。因为美国房产交易 对全世界开放 ，无论你的国籍如何都可以在美国买房 ，但每个州和城市对房产买 卖和出售都有相关规定和税务要求。纽约是国人热衷的投资地 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）给您总结了一些在纽约买房的必知事项 ，让我们一起来看吧。 一. 公寓分两类 避免购买合作公寓 外籍人士可以在美国购买房产。通常情况下 ，购买共有公寓(Condo)比购买 合作公寓(Co-op)更容易。合作公寓不仅要求所有买家参加面试 ，而且具有无理 由拒绝买家的法定权利。此外 ，合作公寓还要求买家提供大量的个人和财务信息 ， 并且不偏向于非居民业主。通常情况下 ，购买共有公寓的审查过程更简单 ，而且 共有公寓委员会可放弃其对公寓的优先购买权。同时 ，买家能够以信托、国内有 限责任公司或外国公司的形式购买共有公寓。上述三种途径都能为外国买家带来 债务保护和税收规划方面的优势。 二.外籍人士在购买纽约房产时 ，需要缴纳哪些税? 非居民外籍人士无需因其没有居留身份而缴纳特定的税款。购买纽约市房产 时 ，所有买家都可能必须缴纳以下税费 ： 1.如果房产的购买价超过 100万美元 ，需缴纳购买价的 1%作为豪宅税。也就是 说 ，只要购买价超过 100万美元 ，便需要缴纳豪宅税。 2.海外华人喜欢购置新楼盘 ，购买新开发的房产时 ，开发商或赞助商通常会要求 买家缴纳交易转让税(TransferTax)。对于 50万美元以下的房产 ，买家须向纽约 市缴纳购买价的 1%作为转让税;对于等于或超过 50 万美元的房产 ，则需缴纳 1.425%的转让税。无论房产价值多少 ，纽约州转让税均为购买价的 0.4%。如果 所购房产并非新开发的房产 ，则买家不负责缴纳转让税。 3.贷款购房的买家必须缴纳按揭登记税。对于 50万美元以下的房产 ，按揭登记 税为 ：2.05% ，其中0.25%由贷款人缴纳。等于或超过 50万美元的房产 ，按揭 登记税为 ：2.175% ，其中0.25%由贷款人缴纳。 三.外籍人士是否需要缴纳遗产税? 如果外国人在纽约拥有价值约在 6万美元以上的任何有形或个人财产 ，其亡 故后 ，需进行纽约遗产税申报备案。目前 ，纽约遗产税的税率为 16%。外国人 亡故时 ，其在美国拥有的房产也需缴纳联邦遗产税。目前 ，联邦遗产税的税率最 高可达 35%。在此方面 ，美国公民个人遗产免税额可达 500多万美元 ，夫妻两 人的免税额最高达 1000 多万美元。然而 ，除非与所在国订立了相关的税收协定 ， 否则非美国公民不享有免税待遇 ，因此 ，6万美元以上的房产均需缴纳遗产税。 如果外国人要避免缴纳遗产税 ，可通过建立不可撤销的信托持有房产。通过 建立不可撤销的信托 ，外国人亡故时可免于缴纳遗产税。 四.以个人名义购买房产有哪些问题? 目前 ，个人的长期资本收益税税率为 15% ，而联邦企业的税率最高可达 35%。 然而 ，成立有限责任公司的个人可按自己的个人税率纳税 ，而无需担负高达 35% 的企业税率。因此 ，如果外国买家以个人身份拥有房产或以有限公司持有房产 ， 在税收方面并没有明显区别。 虽然在税收待遇方面 ，个人拥有房产与有限责任公司拥有房产之间并无显著 不同 ，但是在负债保护方面 ，两者存在差异。在美国 ，以个人身份拥有房产的外 国买家可能会遭遇诉讼 ，而有限责任公司可保护外国买家的资产 ，使之独立于有 限责任公司拥有的财产 ，免于承担债务责任。购买纽约房产的业主必须在纽约市 和纽约州登记其所有权 ，且公众可通过网上数据库访问登记数据。鉴于此 ，有限 责任公司可向外国买家提供额外的隐私保护。 五.