第十章房地产房屋拆迁安置与补偿.pptVIP

§3-3房屋拆迁安置 一、拆迁安置对象～～房屋的使用权人 二、拆迁安置的地点 安置方式 一次性安置 过渡性安置 原地安置 异地安置 三、拆迁安置协议 房屋坐落、特点（土地面积、质量、结构、楼层） 房屋估价 安置方式 安置地点 过渡期限和过渡方式（自行过渡还是提供周转房过渡） 搬迁期限 违约责任 案情 原告：葛某等6户 被告：房地产开发公司 2002.3，被告经有关部门依法批准，在原告居住的国有土地上进行房地产开发建设，需要拆迁原告所居住的房屋。在拆迁过程中，经双方协商达成拆迁协议，协议规定：被告为原告等六户各安置两居一套，并规定两居室房屋的居住面积，其中两个居室的面积分别为10m2和12m2，厅的面积为8m2。 2002.4，被告通知原告等拆迁到安置房并办理有关手续，原告发现安置给他们的房屋已经变成没有厅的房屋，将厅的面积分别加入了居室和厨房、厕所等，但是总建筑面积并没有少，居室：11m2和13m2。门厅：4m2 原告等认为被告擅自改变安置房的建筑风格且未通知他们侵害了原告的合法权益。原告等要求人民法院提起诉讼请求判决被告按照拆迁协议的规定为其提供安置用房。 点评 拆迁协议一经成立，即发生效力。双方均应严格遵守。否则都要承担违约责任。 拆迁人延长过渡期时？ 江某在有私房5间，居住面积102m2，建筑面积为126m2。2001.11，房地产开发公司经有关部门批准，需要在江某居住一带进行房地产开发建设。在拆迁协议中，江某选择回迁安置，并签订了安置协议：1)江某应该在协议订立后3天内搬家，将其原居住的房屋交给被告拆除2）房地产开发公司分别按照拆除房屋的居住面积为江某安置新建房3）江某在安置用房建设期间自行过渡，过渡期为6个月。 协议签订后，江某按照协议搬家并自行过渡，房地产开发公司在建设安置房时，由于资金困难，到期没有建好，江某自行周转租住的房屋自2002.2起每个月租金为1000元，此外，自2002.2起被告每月向原告等支付临时安置补助费为每人500元。江某和房地产开发公司发生房屋拆迁协议纠纷，请求人民法院处理 处理结果 一审： 2002年底将安置房建好 支付临时安置补助费的同时，还应赔偿江某支付房租所造成的损失 诉讼费由房地产开发公司承担。 案 情 2001.11，房地产开发公司经有关部门批准，对范某居住区范围内进行房地产开发建设，范某经与房地产开发公司协商，双方订立了拆迁安置协议，协议规定：1）房地产开发公司为范某安排产权调换房三室一套，位于某小区27号403室2,过渡期为2年。协议订立后，范某依据协议规定迁至提供的周转房中过渡， 2002.10，范某发现房地产开发公司将其所建设的房屋出租给成某，范某找房地产开发公司交涉，房地产开发公司称其没有将该房屋出租给成某，其所出售的楼房是与安置给范某地房屋建筑风格相同的26号楼403号，范某经查询有关城市规划资料认为，房地产开发公司出售给成某的房屋即是产权换房，经双方协商未果，范某逐诉讼法院处理。 判决： 《民法通则》规定：即合同的一方将合同的权力和义务转让给他人的，应该取得另一方的同意，未经过他方同意而擅自转让的，该转让行为违法。 1、房地产开发公司与成某订立的房屋销售协议无效，即转让行为无效 2、房地产开发公司应该让范某在某小区里27号楼403号房屋居住。 案 情 2002.2，房地产开发公司经有关部门批准后，在车某居住的大街内进行房地产开发建设。在拆迁过程中，经双方协商达成产权调换拆迁协。双方签订房屋拆迁安置协议书后，在周转过渡期间，拆迁人未经被拆迁人同意，也未经拆迁主管部门批准，将安置车某的产权调换房屋转让给将某。将某在购置该房屋后办理了产权登记手续。 车某以房地产开发公司不能按期安置其入住房屋，请求人民法院判决拆迁人与将某之间的房屋买卖行为无效，并要求赔偿损失。 假设被拆迁人在过渡期间取得拆迁人的同意时出卖期房呢？ 点 评 《民法通则》第91条相关规定：合同的一方要将合同的权利或者义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。需要经过批准的，还应当经有关部门批准。 我国房地产转让管理的有关规定：对当事人没有取得房屋所有权证书的房屋不得转让。 §3-4 拆迁纠纷的处理 一、处理方式 1、达不成拆迁补偿安置协议的处理方式 行政裁决（县级以上人民政府房屋拆迁管理部门） 诉 讼（人民法院） 强制拆迁（人民法院） 2、达成拆迁补偿安置协议后的纠纷处理 仲裁～～一裁总局制 民事诉讼（人民法院） 第10章 房地产房屋拆迁安置与补偿 §3-1 房屋拆迁及其程序 一、房屋拆迁的概念 拆：——拆除建筑物以及其他附着物 迁：——将原有的土地使用者进行迁移 二、拆迁法律关系 概念：拆迁法律规范在调整拆迁当事人的行为过程中所形成的相互之间法律