第21章 租赁 2.ppt

;本章要点;一、与租赁业务会计相关的概念(346);3. 租赁开始日 是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 4.租赁期开始日 是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期,表明租赁行为的开始。 ;5．最低租赁付款额 (1)概念 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。;(2)构成内容 1）租赁合同没有规定优惠购买选择权 ①租赁期内承租人每期支付的租金 ②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 ③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何由承租人支付的款项 2）租赁合同规定有优惠购买选择权 ①租赁期内承租人每期支付的租金 ②承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 ; 【例题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金50万元；（2）或有租金40万元；（3）履约成本30万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值20万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（　）。　　 A.250万元 　　B.270万元 　　C.320万元　　D.340万元　 【答案】B ;5.资产余值 是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 6．担保余值 （1）就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； （2）就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 7．未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。;8．或有租金 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 9．履约成本 是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 10．最低租赁收款额 是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 ;【2012】20×2年1月2日，甲公司采用融资租赁方式出租一条生产线。租赁合同规定：（1）租赁期为10年，每年收取固定租金20万元；（2）除固定租金外，甲公司每年按该生产线所生产的产品销售额的1％提成，据测算平均每年提成约为2万元；（3）承租人提供的租赁资产担保余值为10万元；（4）与承租人和甲公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为5万元。甲公司为该项租赁另支付谈判费、律师费等相关费用1万元。甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款为（ ）。 A. 200万元 B. 206万元 C. 216万元 D. 236万元 【答案】C 【解析】甲公司租赁期开始日应确认的应收融资租赁款＝20×10＋10＋5＋1＝216 ;二、租赁分类的具体标准(348); 2、认定融资租赁的标准 （满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁） （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。; （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（租赁期/租赁资产使用寿命≥75%）。 但如果租赁资产是一项旧资产，在开始此次租赁前其已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75%，则该条标准不适用。 ; （4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）； （5）租赁资产性质特殊,如不作重新改制，只有承租人才能使用。 ;【例题】下列哪些项目可认定为融资租赁（ ）。 A．承租人有购买资产的选择权，所订立的购价为1万元，行使选择权时租赁资产的公允价值为25万元 B．租赁期为8年，租赁资产尚可使用年限为10年 C．租赁期为3年，在开始此次租赁前已使用年限为16年，该资产全新时可使用年限为20年D．租赁开始日最低租赁付款额的现值为905万元，租赁开始日租赁资产公允价值为1000万元 答案：ABD ;三、 承租人对融资租赁的会计处理(349）;2、确定融资租入固定资产及负债的入账价值 （1）计算最低租赁付款额 ①最低租赁付款额=∑各期租金（一般是等额的） +租赁期满时承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值和支付的其他款项（或行使优惠购买选 择权而支付的款项）；