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* 造价员 工程造价基础知识 精讲班 第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 大纲要求： （一）了解施工验收报告的组成； （二）了解竣工决算报告的内容和编制方法； （三）了解新增资产的的确定方法。 第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 一、竣工验收的基本概念 （一）竣工验收的含义 　　建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 第一节 竣工验收 （二）竣工验收的作用 （1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。 （2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。 （3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。 （4）是建设项目转入投产使用的必要环节。 第一节 竣工验收 （三）竣工验收的条件（10项）　　 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； 第一节 竣工验收 （7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成； （9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标； 第一节 竣工验收 （10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。 注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。 第一节 竣工验收 典型题目：竣工验收的条件不包括（ ）。 A. 完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 发包人已按合同约定支付工程款 D. 有发包人签署的工程质量保修书 答案： D 第一节 竣工验收 二、竣工验收报告的内容 　　竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容： （1）工程概况 （2）设计； （3）施工； （4）试运行与生产考核； （5）生产准备； 第一节 竣工验收 （6）环境保护； （7）劳动生产安全卫生； （8）消防； （9）节能； （10）投资执行情况； （11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见； （12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容； （13）工程总评语。 第一节 竣工验收 典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（ ）汇总和编制。 A . 建设单位 B . 施工单位　　 C . 设计单位 D . 监理单位 答案：A 第一节 竣工验收 典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（ ）。 A . 是建设项目建设全过程的最后一个程序 B . 可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用 C . 投资成果转入生产或使用的标志 D . 为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据 E . 是建设项目转入施工的必要环节 答案：ABCD 第一节 竣工验收 一、竣工决算的基本概念 　　竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 第二节 竣工决算 竣工决算的作用： （1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。 （2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。 （3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。 第二节 竣工决算 二、竣工决算的内容 由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。 第二节 竣工决算 第二节 竣工决算 竣工决算的内容 竣工决算报告情况说明书 竣工财务决算报表 建设工程竣工图 工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准 竣工财务决算审批表 竣工财务决算总表 建设项目交付使用财产明细表 建设项