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中鑫花园（朗琴园）3#、4#楼创优计划 一．工程概况： 中鑫花园（朗琴园）3#、4#楼工程审宣武区手帕口南街一号，东临手帕口南街，北临红居东街，西临红居街，南临广安门货运站，总建筑面积51100平方米，其中3#楼建筑面积为26305.1平方米，4#楼建筑面积为24792.4平方米，是一处高档生活社区。 序号 项 目 内 容 1 工程名称 中鑫花园（朗琴园）3#、4#楼工程 2 工程地址 宣武区手帕口南街一号 3 建设单位 北京润博房地产开发有限责任公司 4 设计单位 北京市建筑设计研究院六所 5 监理 中国建筑设计咨询公司 6 监督 北京市宣武区质量检查监督站 7 施工总包 北京中铁建筑工程公司 8 分包 复合地基、防水、消防、电梯等 9 建筑功能 高档住宅 10 工 期 2000年11月29日-2002年3月31日 11 质量目标 竣工必保“市优”，争创“长城杯” 12 建筑规模 占地：5225m2㎡建筑面积：3#楼26305.1m2;4#楼24792.4 m2 层数 3#楼地上29层（不含设备层） 4#楼地上27层（不含设备层） 地下：2层 层高 （M） 首层 标准层 夹层 地下 4．8 2.8 2. B1:3.9 B2:3.3 13 屋面 上人屋面（防水卷材SBSⅢ+Ⅲ型） 14 楼地面 达到初装修标准 15 外墙面 饰面砖 16 内墙面 内墙抹灰 17 保温节能 外墙外保温 18 顶棚 乳胶漆、（厨厕、阳台、走廊、电梯厅、大堂） 19 门窗 外窗塑钢窗、内门木门、木制防火门 20 电梯 通力电梯4部（其中3#楼与4#楼各二部） 21 抗震等级 3#楼为一级；4#楼为二级 22 抗震设防烈度 8度 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，地基采用钻孔压灌素混凝土CFG复合地基，由甲方委托中国建筑技术开发总公司直接分包。 业主对于质量方面的要求是达到“优良”标准。 本工程质量方针：周密策划、精心建造、优质高效、实现承诺。 本工程质量目标：Ａ、分项工程质量检验合格率100%，优良率为80%。 B、竣工必保“市优”，争创“长城杯”。 本工程各分部工程有地基与基础工程、主体工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风空调工程、电梯安装工程等十个分部工程。为保证本工程创优目标的实现，其中“地基与基础工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风空调工程”分部工程必须保证优良，综合评分为“精”。 二．质量保证体系： 本工程严格按照公司《质量手册》及《ISO－9002程序文件》和项目《质量计划》要求执行，实行全方位、全过程质量管理。 为实现本工程的质量目标，成立完善的质量管理手段和管理体系及组织，我公司建立了有公司总经理为领导小组组长的“质量管理体系”，一切以质量为中心，全方位参与管理质量管理模式。 建立“技术工作质量保证体系”，从图纸会审到施工组织设计、质量 计划到技术交底、材料试验、技术资料整理实施全过程控制。 建立“材料、构件质量保证体系”，从材料计划、审核审批到采购供 应、验收到发料、反馈，执行公司ISO9002质量标准和程序文件。 公司根据ISO-9002标准包含的19个要素的要求，编制了质量手册和20项程序文件，及一些相关的支持性文件等一套完整的质量体系文件，并每年进行两次内审以验证质量活动和有关结果是否符合计划的安排，确定质量体系的有效性。 见《质量管理组织机构框图》、《技术工作质量保证体系图》、《材料、构件质量保证体系图》。 组 织 管 理 机 构 框 图 公 司 技术部 质量部 设备部 工程部 物资部 预算部 安全部 施工组织设计 三新推广应用 技术资料管理 质量检查管理 质量通病防治 竣工验收 现场设备管理 项目生产管理 项目计划管理 竣工交付 全面物资管理 总包管理 成本管理 分包管理 现场安全管理 安全事故处理 经 理 部 经理 1人 总工程师 1人 工 程 室 技 术 室 核 算 室 材 料 室 工程经理 1人 施工工长3 安全员2 机械员1 主任工程师1 土建工程师3 电气工程师2 水暖工程师2 成本经理 1人 核算员1 材料主任 1人 材料员2 质检组 测量组 试验组