不动产经济学期末报告.docVIP

不動產經濟學期末報告 陸資來台投資不動產 指導老師：姚希聖 老師 班 級：四動三B 組 長：4950T079 林淑靜 組 員：4950T013 廖家慧 4950T073 蘇怡菁 4950T087 施婉婷 目錄 一、何謂陸資………………………..…………………..P1 二、現況……………………….………………………..P1 三、分析………………………..………………………..P2 四、心得………………………..………………………..P6 一、何謂陸資？ 5月中旬行政院開會「陸資直接來台投資許可管理辦法」給了明確定義，對於第三地來台的陸資認定，只要陸資持股30%，就算是陸資。但王應傑卻認為，市場上認定的陸資可以更廣義的分成三大類型：一是深耕多年回流的台商資金，二是具政治目的大陸國營資金，三是大陸的有錢人。 二、現況 顏炳立表示，國際資金去年有3成投資中國，3成放在印度，2成在日本，越南及台灣都有只有1成，他認為，「投資台灣的外資比重，今年可望提高到2成。」而外資喜歡的產品，因高級辦公大樓，市場上沒貨，跟戴德梁行接觸的外資，又對飯店及購物中心興趣不大，目前有找到擁有大片土地的建商談合作案，今年應該有好消息。趙正義認為，「一旦陸資來台，將先帶動辦公室的需求。」如大陸銀行來台設分行，旅行社來台招商要用的辦公室，以及大陸企業來台設點等需求，都會帶動台北市商用不動產上漲。他預估，「今年台灣商用不動產的漲幅約8~12％」，而兩岸若能在今年三通，在台北地區的辦公大樓供給有限，且又有大型外資機構來台搶購商辦的話，不排除開放的第1年，就能上漲20％。表示，台灣不動產投資收益和資金籌措成本之間的利差，是亞太地區中最具吸引力的市場之一，加上預期兩岸經貿關係升溫，故去年國內外不動產投資機構全年成交金額上千億元，其中新台幣5億以上的交易，合計達870億元，較前年增加幅度約50％，其中近半數來自國際投資者。他相信，2008年兩岸政策再開放，資訊更透明後，台灣的不動產投資市場將大為看好，整體投資交易量將再成長。雲惟鴻則認為，去年1200億元的成交量，大家都說成交熱絡，他反而覺得是低於預期，因為，以外資等著進入台灣投資的動能來看，今年成交量若上看2000億元，都不會是嚇人的數字。大陸勞動合同法實施後，台商支出增加；金融海嘯後，歐美經濟疲弱，投資機會銳減；加上瑞士等地的私人銀行無法提供私人及更完善的服務，國際避稅小島不再是天堂。這些外在原因，成功推回大陸事業有成的台商資金；而年初台灣調降遺贈稅率到10%，兩岸政治和緩、開放政策又形成一股強大的拉力，一推一拉造就這波資金潮。 目前進場的陸資以鮭魚返鄉的台商占了8成以上，但這也不是今年才開始的現象，2、3年前，全省豪宅交易市場都可見到台商蹤跡，與過去不同的是，真陸資已透過各種管道來「卡位」。永慶房屋首席房產顧問葉國華說，最近1周之內就接到7組台商客戶，其中就有5組台商身邊有操著大陸口音的朋友陪同。趙正義也指出，過去鮮少接到陸客的諮詢，近期詢問比率確實提升，「不過數量卻是十隻手指數得出來。」 目前第2、3 類的真陸資仍處「只聞樓梯響」階段，除了得等待政策明朗外，還需時間醞釀。趙正義以開放大陸觀光客為例，根據交通部觀光局統計，來台陸客從去年7月每日平均299人次，至今年3月增加了5 倍，平均每日達1,525人，期間至少花了半年時間。依此來看，未來就算真的開放陸資來台投資，今年都只能算蘊釀期，明年才可能有明顯成長，樂觀估計，年底前最多只50 100家設立代表處。受惠標的 局限在商用與豪宅 那麼陸資來台，對一般住宅市場的影響呢？去年最早提出房市泡沫警訊的政大地政系教授張金鶚不以為然表示，陸資對台灣房地產只能算「間接」效應，「不要奢望陸資會救台灣房市，因為房地產最終還是要回到需求，沒有市場，哪來的需求？」他不改過去悲觀的態度並強調：「國內7成房地產以自住為主屬於消費財，不應與投資財畫上等號。」