民生兴庆府大院实习报告.docVIP

房地产经营与管理实习报告 ——兴庆府大院 姓 名：任 婷 学 号：12009244602 学 院：资环学院 指导老师：邓宇 日 期：2010年5月20日 前言随着银川市行政中心的西移，衍生出许多成规模的现代化社区，而且经过几年的发展，这些社区已经形成了相当的规模，人气也不断飙升，这是每个银川人都能看得见的。当然，也是这个原因促使人们寻找老银川内的新地块。兴庆府大院位于银川绝版自然人文和传统的风水宝地——北塔湖自然生态住区兴庆府大院 　　(2)实习地点：民生兴庆府大院 (3)实习性质：课程实习 二、实习目的 通过此次参观兴庆府大院的实习，亲身感受现代化住宅小区的先进化、人性化，了解其新型的设计理念。 拓宽了知识面，增加感性认识，把所学知识条理化系统化，在实习过程中知识应用的过渡学到从书本学不到的专业知识，是校内教学的延续。 、实习内容： 海宝塔寺，是我国开放的重点佛教寺院之一。寺院中的海宝塔，是宁夏始建年代最古老的佛教建筑，为我国首批重点文物保护单位。海宝塔寺，清末民国初称“海宝禅院”，位于银川城区西北1.5公里许。寺院四周杨柳繁茂，绿树成荫，环境十分幽静。相传，在很早以前，这里曾经是一片湖泊，海宝塔就坐落在一块湖岛上，湖内芦苇丛生，鱼跃于渊。每逢阴历四月初四，人们出银川城，向北乘舟，过大湖，赶往寺院参加一年一度的庙会。加之，银川是西北风，而北塔湖正好处于银川的西北方向，是银创的上风上水的风水宝地。 （二）兴庆府大院介绍 概况；民生兴庆府大院位于银川绝版自然人文和传统的风水宝地——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路，占地面积650亩，包括五星级酒店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价值。民生兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际社区，将对银川大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上的定格。 地理优势：位于凤凰北街与北塔西路的交汇处，向南直达上海西路，向北直通贺兰山路，东侧紧邻北塔湖环湖路，门前有多条线路，道路交通体系完善，出行极为便利。北塔生态湖西侧，北塔高尚生态居住区，政府规划中的重点区域，兼具历史文化与未来发展的地址条件； 自然景观优势区域内的北塔湖作为银川市目前最大的湖泊湿地，总规划面积为320公顷，湖面和生态开发面积达200公顷，环湖待开发用地约120公顷。市政?规划设计配套有：幼儿园、社区内健康活动场所、周边社区商业、居委会、地下停车库等。项目临凤凰北街沿街将建成约22万平米Living Mall优品城市综合商业广场，打造体验式消费场景、情景创制人流、商气，集“逛、乐、茗、品、宿”为一体的主题式商业休闲消费圣地。 商业街主力店目前已确定有西北顶级健身会所——北京中体健身会（兴庆府大院店）即将开业，其它国内一线品牌的大型中高端餐饮、娱乐休闲、酒店等商业业态的招商工作也都处于准备阶段。 楼盘自身优势:?自身设计特色主要体现在：首先，整体建筑风格上，以古塔作为对地域性借鉴的对象，通过光影的表达、材料的搭配和灵动的建筑表情，加之立面中现代雕塑感和错动的立面肌理，体现现代中式风格。 ?其次，民生·兴庆府大院采用人车分流作为社区规划中“以人为本”思想的体现，是银川市首个正真意义上创新的立体人车分流的规划，为客户营造回家的尊崇仪式感：开车回家的业主，从车行入口进入地下室停车之后，可经电梯直达入户,免去日晒雨淋之苦。车行车道，人行人道，业主们在小区景观区内散步或者小孩玩耍时，不用担心有车辆经过。平日没有往来穿梭的汽车鸣笛，夜晚不会有汽车报警器的打扰，为业主提供了一个舒适、宁静、安全的生活环境，让业主的生活更美好。 车位配比 1：1.3，优秀的物业公司可以保证您的生活质量，车位的配比几乎让每家都能拥有私家车位。 景观设计优势:民生·兴庆府大院遵循“接近自然，回归自然”的设计理念，以有限的生活空间利用自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，使环境有融于自然之感，达到人与自然的和谐。 ?在内部景观上的设计，以景观主轴为中心，小组团间景观为支撑点，营造具有特色并呼应兴庆府大院景观主题的园景。项目绿化从中心主景观轴深入小区各组团内部，主要通过软景植物来营造