第七组作业11级电子商务班第七组.doc

福州职业技术学院 案例分析 宝龙城市广场调研分析 系 别 商贸系 年级专业 11级电子商务（1）班 组 别 第七组 成 员柯月贞32 何燕慧33 傅燕双34 阮思杨35 黄小清36 王 萍37 指导教师 杨学明 2012年11月26日 目录 宝龙城市介绍·············································3 经营优势················································5 消费优势················································5 （三） 竞争优势················································6 竞争市场分析—万象城·····································6 对于万象竞争的对策 ·····································7 宝龙广场SWOT分析········································8 总结·····················································9 参考文献·················································9 附件·····················································10 一、宝龙城市介绍 福州宝龙城市广场由宝龙地产控股有限公司全资开发，项目始建于2004年11月，于2007年4月3日开业。占地面积107亩，总建筑面积达22万平方米，其中商业面积约16万平方米。宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业路，福州市内外交通要塞。与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。临近江滨及金山居民新区，既有着浓厚的传统商贸氛围；又辐射福州最具消费潜力的都市生活圈。开业四年来，已经成为福州市规模最大、品牌最多、业态最齐、商品最全的一站式购物天堂(SHOPPING MALL)。 作为一个大型综合性商业地产项目，宝龙广场积极引进国内外知名品牌企业的连锁店，包括家乐福超市、肯德基、麦当劳、金逸国际电影城、家电零售业巨头国美电器、新华都百货等大型主力店。经过合理的业态规划，商场主要拥有动漫城、儿童天地、内衣生活馆、健身俱乐部、青年时尚消费品以及各类特色餐饮行业、特色休闲娱乐行业；项目配备总建筑面积约3万平方米的大型停车场，多达1000余个停车位。商场现开业面积达到98%，共有近500家商户。 福州宝龙城市广场拥有自己的商业经营管理团队，主要从事商业规划与招商工作，也包括整体的营销推广和商业推广活动，来提升商场形象，吸引人流。逐年来商场内经营业绩稳步上升，全场店面物业升值超过100%，租金升值超过100%；日平均人流量5-6万，节假日及周末最高可达8-10万 福州市重点工程项目，占地面积107亩，总建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体，其中的主力店包括家乐福超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓——福州市的超级地标式商业航母。 项目经营情况 自2007年4月30日开业以来，福州宝龙城市广场已经成功走出商业的培育期，经营态势良好：主力店和品牌店赢得市场，一些特色餐饮、休闲娱乐项目脱颖而出，广场文化多姿多彩，为聚集人气、营造商机、繁荣商圈发挥了积极的作用。两年来顾客接待量数千万人，创造了数万人的就业岗位，现开业面积达95%，经营业绩稳步上升，物业增值达100%，家乐福、国美电器、金逸影院等商家都在福州宝龙城市广场提升了品牌形象。 （一）经营优势 宝龙城市广场领入法国家乐福法国家乐福法国家乐福法国家乐福、美国时代华纳电影城美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持24消失全天候持续旺场。全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。 （二）消费优势 以内部集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装酒店式公寓为一体等城