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中信国安恒通科技开发有限公司拟转让所持 天津国安盟固利新材料科技股份有限公司 部分股权项目 评估说明 天兴评报字（2017）第0606 号 北京天健兴业资产评估有限公司 PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD 二○一七年五月 目录 第1页 目 录 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 4 第三部分 评估对象与评估范围说明 5 一、 评估对象 5 二、 评估范围 5 第四部分 资产核实情况总体说明 8 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 8 二、 影响资产核实的事项及处理方法 12 三、 核实结论 13 第五部分 评估技术说明 14 一、 流动资产评估技术说明 14 二、 长期股权投资评估技术说明 20 三、固定资产—建（构）筑物评估技术说明 24 三、 固定资产—设备评估技术说明 39 四、 在建工程评估技术说明 49 五、 无形资产—土地使用权评估技术说明 51 六、 无形资产—其他无形资产评估技术说明 70 七、 递延所得税资产评估技术说明 70 八、 负债评估技术说明 71 第六部分 收益法评估技术说明 77 一、 评估对象和评估范围 77 二、 评估方法 77 三、 收益法评估过程 78 四、 评估假设及限定条件 79 五、 宏观经济分析和行业分析 80 六、 被评估单位业务概况及财务分析 88 七、 公司未来收益状况预测 92 八、 公司权益价值的估算 104 第七部分 评估结论及分析 110 北京天健兴业资产评估有限公司 目录 第2页 一、 评估结论 110 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 111 附件：关于进行资产评估有关事项的说明 113 北京天健兴业资产评估有限公司 天津国安盟固利新材料科技股份有限公司资产评估说明 第3页 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部 门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位 和个人，不得见诸公开媒体。 北京天健兴业资产评估有限公司 天津国安盟固利新材料科技股份有限公司资产评估说明 第4页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托人和被评估单位编写并盖章，内容见附件一。 委托人暨被评估单位：天津国安盟固利新材料科技股份有限公司（以下简称 “盟固利新材料公司” ） 北京天健兴业资