金融中心可研报告20130820.docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 1.1概述 1 1.2编制依据及编制原则 2 1.3建设内容及规模 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5结论与建议 4 第二章 项目建设单位概况 6 2.1项目发展商概况 6 2.2项目业主单位概况 7 第三章 项目区基本概况 9 3.1霍尔果斯优势介绍 9 3.2中哈霍尔果斯国际边境合作中心概况 14 第四章 项目建设的背景及必要性 16 4.1项目建设的背景 16 4.2项目建设的必要性 18 第五章 建设规模及建设内容 23 5.1建设规模确定依据 23 5.2建设规模 24 5.3用地规模 24 第六章 项目选址及配套条件 25 6.1场址选择 25 6.2自然条件 25 6.3配套条件 27 6.4周边条件 30 第七章 建设方案 32 7.1建筑设计指导思想与原则 32 7.2项目建设定位 33 7.3项目总体规划方案 33 7.4建筑方案 36 7.5设备方案 37 7.6配套设施 37 第八章 环境保护 43 8.1采用的国家标准或设计规范 43 8.2主要污染物分析 44 8.3污染控制方案 44 8.4绿化设计 50 8.5本项目环境影响初步分析 50 第九章 节能方案设计与分析 51 9.1节能设计原则及采用标准 51 9.2建筑热工设计 52 9.3给排水节能措施 54 9.4道路节能措施 55 9.5电气节能措施 55 9.6节能管理 57 9.7主要能耗指标及分析 58 第十章 防洪、消防、安全与劳动卫生 59 10.1防洪 59 10.2消防工程 60 10.3安全 62 10.4劳动卫生 64 第十一章 项目组织机构及实施管理 65 11.1建设期管理 65 11.2 定员 68 11.3 建设进度管理 68 第十二章 招投标管理 70 12.1招标范围及依据 70 12.2招标组织形式 70 12.3招标方式 71 12.4招标初步方案 71 第十三章 投资估算及资金筹措 73 13.1投资估算 73 13.2资金筹措 74 第十四章 经济和社会效益分析 75 14.1财务评价 75 14.2 社会效益分析 82 第十五章 结论及建议 86 附图： 1、区域位置图 2、总平面布置图 第一章 项目概况 1.1概述 1.1.1项目名称 霍尔果斯经济开发区国际金融中心 1.1.2项目建设单位及负责人 项目投资单位：江苏沙钢和润能源投资有限公司 项目业主单位：新疆溶福泉投资开发有限公司 业主单位法人代表：苏晓娟 联系地址：霍尔果斯口岸亚欧南路9号中国农业银行办公楼505号 项目负责人：罗军 联系电话：0999-8795658 项目联系人：刘鑫 联系电话：0999-8795655 1.1.3建设地点 中哈霍尔果斯国际边境合作中心B2地块 1.1.4建设周期 本项目建设周期为28个月 1.1.5项目总投资 本项目总投资为元92141.34万元，建设期利息元，铺底流动资金估算为838.69万元为元， （3）妥善处理关系的原则。政府着重做好宏观调控，科学制定规划，处理好新建项目与在建项目的关系，处理好当前与长远的关系，处理好提高效率和严格管理的关系等，遵循市场经济规律，充分发挥其服务性作用。 1.3建设内容及规模 本项目为霍尔果斯经济开发区国际金融中心项目，规划建设的霍尔果斯国际金融中心分为：金融总部商务区、金融产业集聚区、金融服务集聚区三大板块，具有金融产品交易、银行服务、金融中介、金融商品展示交易、金融文化展示、国际金融会议中心（含五星级酒店）、金库、空中旅游观景平台、后勤服务保障（含酒店式公寓、餐饮、休闲、购物、娱乐、电影院）、人防安全等十大功能。 本项目总占地面积119.04亩，总建筑面积234650平方米，其中地上建筑面积208650平方米，地下建筑面积26000平方米。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 表1-1 序号 项 目 单 位 经济指标 备 注 1 占地面积 119.04 2 总建筑面积 平方米 234650 3 容积率 2.95 4 绿化率 % 39 5 用电负荷 KW 2128.53 6 生产和生活年耗水量 万/年 35.35 7 新增定员 人 8 项目总投资 万元 其中:建设投资 万元 92141.34 建设期利息 万元 铺底流动资金 万元 9 正常年新增营业收入 万元 10 年均利润总额 万元 9359.08 1 全部投资财务内部收益 % 所得税后 1 资本金内部收益率 % 所得税后 1 投资