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案例：养生地产项目策划 ? ?? ? ? 一、问题的提出 ? ? （一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点 ? ? （二）健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机 ? ? （三）养生园：开辟房地产业与健康产业的新纪元 ? ? 二、养生园的基本理念 ? ? （一）养生园的宗旨 ? ? （二）养生园基本理念阐述 ? ? （三）养生园健康与养生的几个观点 ? ? （四）养生园的目标消费群定位 ? ? （五）养生园的功能定位 ? ? （六）养生园的市场及行业定位 ? ? 三、养生园的功能与结构设计 ? ? （一）养生园的环境 ? ? （二）养生园的结构与功能的基本框架 ? ? （三）养生园的功能板块概述 ? ? （四）养生园的功能特点 ? ? 四、养生园选址 ? ? （一）养生园对区位的基本要求 ? ? （二）滨海是养生园理想的选择 ? ? 五、养生园的发展前景 ? ? （一）养生园对周边土地开发的带动效应 ? ? （二）养生园的品牌多元系列拓展 ? ? （三）养生园开发的多元回报 ? ? （四）养生园日久长新的生命力 ? ? 一、问题的提出 ? ?（一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点 ? ? 经过多年的不断宏观调控，我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微，业内的发展速度得到了基本控制，法律体系也已初步形成，行业管理水平明显有了提高，并初建了以住房为中心的产业结构，行业的竞争因素已深入到土地储备、融资能力、品牌、政府资源、信息等五个方面。但种种努力，换来的业内形势依然不容乐观。总的来说，我国房地产业仍然被一团迷雾所笼罩，绝对过剩早已是不争的事实。在房地产业进入概念地产这一新的历史时期，象雾象雨又象风的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。它的前途何在？它的突破点何在？它的下一个引导点和制高点何在？ ? ? 多年来，我国的房地产开发大都集中在住宅建设上。虽然在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。当技术日益完善，细节越来越被重视，竞争体现于技巧时，标志着一个阶段的即将结束，新的时代即将到来。房地产毕竟不等于钢筋加水泥，我们必须跳出和突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位需求。面对纷繁复杂多变的社会和群体，单纯、表层意义上的房地产开发显然已经落伍。房地产业急需惊人的一跃，急需在更大的范围内整合多种资源，导入新的要素，寻求新的增长点。谁抢占了房地产开发和发展的制高点，谁就可以掘得第一桶金。 ? ? （二）健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机 ? ? 随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。 ? ? 1．对健康问题的重新认识 ? ? 自从人类进入工业社会以后，迷失在钢筋混凝土森林之中的现代人，被当今社会的物质文明和生活垃圾重重包围的现代人，既惊且痛地发现自己的生命质量在不知不觉地下降，一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄地爬上现代人的病谱。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。 ? ? 何谓健康？世界卫生组织（WHO）这样解释：“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱”。人的生命质量可分为三种质态：健康态、亚健康态和病态。所谓亚健康态是指介于健康态和病态之间的轻度身心失调、潜临床及前临床状态。长期以来，人们通常只关注病态，以为无病即健康，有病才就医，而忽视了介于健康态与病态之间的亚健康问题。国内外的研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康的人则多达60%以上。如果从35岁计起，相当多的人生命中有一半时间处于各种亚健康状态的困扰之中，这使许多深受其苦的成功人士发出痛苦的叹息：“为成功付出了这样沉重的身体代价，成功的意义何在？” ? ? 很长一段时间，社会对医学和医生有着过高奢望，认为良医无所不能。事实并非如此，专家指出：“除了感冒、感染、营养不良等少数单纯生理性病变外，医学对当今临床绝大多数疾病，特别是严重威胁健康和生存的各种慢性病并无根治之法。”为此，不少人要付出沉重的经济和躯体（指药物毒副作用或手术创伤）代价。而一旦进入不健康状态，人的生存质量会大打折扣。这一现状迫使人们把健康关注的焦点移到了病前的亚健康状态。 ? ? 2．心理亚健康问题日益突出 ? ? 随着时代的发展，健康的内涵和外延也在不断变化，心理健康日益受到人们的重视。身体与心理、物质与精神、个人与家庭、社会的均衡式协调发展是健康的基本内涵