物权法对“住改商”设门槛.docVIP

《物权法》对“住改商”设“门槛” 　在住宅楼内开饭店、开公司等，已成为时下不少小区的一道“风景”，有的是业主把房屋出租给别人使用，有的则“亲自操刀”当老板。对这种“将住宅改变为经营性用房（简称“住改商”）”的行为，《物权法》出台前，经受烟熏火烤或噪声污染的市民经常会向环保部门投诉，但往往治标不治本，有的连标也治不了。《物权法》出台后，有关条文对“住改商”进行了严格限制，如果邻居们认为开饭店、开公司等行为侵害了自己的权益，完全可以通过向法院起诉维权。 　　住改商，《物权法》未绝对禁止 　　《物权法》第７７条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 　　《物权法》起草专家组组长、中国政法大学原校长江平教授主编的《〈中华人民共和国物权法〉精解》解释，本条第一句仅禁止业主违反特定要求将住宅改变为经营性用房，但未绝对禁止业主将住宅改变为经营性用房，业主欲将住宅改为经营性用房的，需要遵守法律、法规和管理规约的要求，除此之外，还应当经有利害关系的业主同意。 　　“住改商”可行性有多少？ 　　“虽说‘住改商’未绝对禁止，但它的实现必须‘经有利害关系的业主同意’，从这一点看其完全不具可行性。”安徽省社会科学院法学所专家认为，这样的条款几乎堵死了“住改商”的现实操作可能性，有等于无，“这个条款的关键是限制‘住改商’这种行为。” 　　“将住宅改为商业性用房等住宅用途变更行为，实际上严重侵害了相邻权人的利益。”安徽徽天律师事务所律师王明红认为，《物权法》该条文的制定，实际上不是要保护“住改商”这种行为，而是用该条款赋予相邻权人一种权利，即一旦自己的权利受到侵犯，将可以依据《物权法》向法院起诉，要求“住改商”的侵权人恢复房屋原状并赔偿自己的损失。记者实际调查采访发现，不少市民认为，有了《物权法》，他们可以更有的放矢地维权。