万科地产 财务分析报表.docVIP

摘要 近几年，在国家宏观政策调控下，房地产行业越来越不景气，随着时间的推移，房地产企业也存在着各种各样的问题。万科作为一个各方面机制都成熟的房地产公司，虽然其业绩显赫，但是在行业环境不稳定的情况下其存在的问题也日益突出，尤其是财务方面的问题。 目录 1绪论 .................................................... １ 1.1研究背景 ......................................................... ２ 1.2研究目的 ......................................................... ３ 2万科财务分析 ............................................. ３ 2.1 偿债能力分析 .................................................... ３ 2.1.1短期偿债能力分析 ........................................... ４ 2.1.2长期偿债能力分析 ........................................... ４ 2.2营运能力分析 ..................................................... ５ 2.3盈利能力分析 ..................................................... ６ 2.4成长能力分析 ..................................................... ６ 2.5财务能力分析小结 ................................................. ７ 3万科存在的问题分析 ....................................... ７ 3.1存货积压比例失衡 ................................................. ７ 3.2现金不足 ......................................................... ８ 3.3融资压力大 ....................................................... ９ 4对策 ................................................... １１ 4.1提高融资效率 ................................................... １１ 4.2改变经营战略 ................................................... １１ 4.3加快资金回流 ................................................... １２ 4.4优化财务核算 ................................................... １２ 5总结 ................................................... １２ 谢辞....................................... 错误！未定义书签。 １ 参考文献 ................................... 错误！未定义书签。 1绪论 1.1研究背景 近年来，我国房地产行业变幻莫测，由于一系列相关的政策相继出台，使得该行业在各方面的发展都受到了很大的限制。面对房地产行业高利率,高负债的特点，许多行业竞争者纷纷选择退出，如兼营房产的镇江恒顺等制造型企业正逐渐剥离其房地产业务，而国企中也有许多企业正在逐步退出该市场。 中国的房地产企业在快速发展中存在着各种各样的问题，其中房地产企业目前面临的财务困境主要是权益不足、流动性不足、资金不足、债务拖欠四种形式，具体表现为产品变现能力差、工程款欠款严重、负债依赖程度过高、开发资金严重不足、预期偿债压力过大。同时房地产企业又面临着生产成本增加，各种原材料成本增加，劳动力成本也不断的上升，物价上涨的困境，这些因素的出现要求房地产企业的经济以及财务管理更加完善，同时房地产企业的各项费用支出不断增多，从下面的数据中可以看出万科费用呈逐年上升趋势，加强财务管理也就显得尤为重要。 2011年末，一方面，房地产行业资金链渐渐趋紧，整体负债率呈上升趋势，存货