物业智能化使用要求.docVIP

万城金百商厦弱电系统物业使用要求 计算机网络系统 有机房需独立配电（照明及设备使用） 二、数字程控交换机系统 1、无外露机房独立配电（照明及设备使用） 三、闭路监控的设置及选型 视屏监控基本配置主要功能 1、应在大厦的主要出入口、各楼层死角、设置周界防越装置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机 提升配置主要功能 2、在大堂、单元电梯前室等位置安装监控用黑白摄像机 3、可根据监控安全需求，在其它区域安装监控摄像机 4、在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，保证夜间可清晰录像 5、有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替黑白摄像机 6、可根据监控区域安全要求，监控用摄像机可采用枪式摄像机、 一体化球型摄像机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等 7、摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机 录像基本配置 1、应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像 保存时间不少于15天； 录像提升配置 1、采用基于MPEG4压缩技术的硬盘录像机 2、监视和记录帧数不小于25帧/秒/路 3、录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视 频移动侦测录像或其组合 4、通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据检索，实现录像回放 终端基本配置 1、中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换控制，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等 提升配置 2、支持网络远程监控业务，提供画面远程浏览、录像资料远程 查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能 3、多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显 示，单画面满屏显示，1、4、9画面自动定时切换或手动切换。 4、具有电子地图功能，可在画面上显示摄录图像所在位置 5、系统运行时，自动创建日志，记录操作员 ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容 6、采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细 化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同管理员赋予不同的功能管理权限 中控室要求： 基本配置 1、面积不小于50平方米 2、配置可靠的通信工具，发生警情时能及时向接处警中心报警 提升配置 1、监控中心应设置屏幕显示电视墙、控制操作台等 2、机房根据使用需要分割成多个独立功能区，包括：消防气瓶室、UPS电池室、计算机网络设备区、安防监控区、值班工作区、准备区等 3、设置机房安全防护装置，配置门禁、视频监控和防盗报警设备 4、对于机房内设有空调系统或供暖系统，在空调机四周、暖气四周、先管沿线等处敷设漏水传感系统 5、采用气体灭火系统或设备 6、地面采用防静电材料（其中防静电地板的安装高度不低于20cm），吊顶后机房净高满足设备安装的要求 7、对供配电、UPS、空调、漏水检测、防雷、视频监控、门禁等系统进行综合监控，将各种监控功能集中到统一的计算机界面上。 四、背景音乐及紧急广播 基本配置 1、在大厦主出入口、各楼层、设备房等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播 提升配置 1、在电梯前室、电梯轿厢及各楼层走道等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播 2、在写字楼各办公室等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播 3、背景音乐具备分区播放功能 4、UPS工作时间大于2个小时 五、卫星电视及有线电视系统 1、无裸露 六、可选用系统 1、机房工程及防雷接地系统 2、信息发布系统 经营用途 3、门禁管理系统 办公区域与商业区域隔离使用 备注：合同售后物业参与条款制定