无锡轨道交通串起未来地下商业街.docVIP

无锡轨道交通串起未来地下商业街 据市轨道办综合开发部人士介绍，市轨道办在全面考察国内大都市地铁建设的先进经验后，确定了便民、利民的站点商业开发原则，一号线24个车站的站厅商业、地下商业街等概念渐次走出蓝图。乘客在换乘时能轻松完成购物、娱乐、商务等各种出行目的，大大减少了地面交通流量，并可推动站点周边的物业开发和经济繁荣。 【站厅商业】按照规划，24个站点都布设了连锁化、品牌化、时尚化的站厅商业，如西点屋、面包房、报刊亭、便利店等，满足上下班族的即时消费。针对不同站点的特质，开发时还将引入个性化的内涵，地面是写字楼经济发达的区域，地下站点商业配置书屋、礼品屋等；地面是旅游休闲区，则开发一些旅游纪念品商业。 与传统的商业模式不同，地铁站点商业尤其注重乘客的自助服务。24个车站的站厅商业都将安排自助售货机、充值卡机，甚至水电煤气的缴款设施，方便来往客流的需求。 【地下商业街】1号线穿越锡城闹市区，地面、地下客流上下交融，将刷新无锡的商业样貌。据初步规划，市中心的胜利门站、三阳广场站、南禅寺站和太湖大道南北的清名路站、太湖广场站，将开设较大规模的5个地下商业街。 如已进行前期开发建设的胜利门站，既规划有大面积的地下停车场，又有商业，目前正在国内外招标选择知名商业策划公司，打造主题型商业。 太清区间则是太湖广场站与清名路站之间长达800多米的地下商业走 廊，地下一层为商业开发层，地下二层地铁行车区间，整个地下区间南北向 贯通太湖广场，太湖大道快速路隧道在区间中部地下三层穿越。 一个明显特征是，这5个站点地面均有相对成熟的商圈，地下商业街将 根据不同商圈的特性、来往客流规模，营造互补双赢的业态，如南禅寺站， 将充分呼应该地区改造提升后的商业文化氛围，发展与之匹配的茶文化、壶 文化、古运河文化等特色商圈。 【站点特色创意】特色塑造是无锡地铁站点创意设计的重点。火车站、高铁站等站点的设计理念是以打造无缝换乘、一体化的综合枢纽中心为重点；一些站点是结合景观，打造一块城市都市区内的驻足休憩的区域，像胜利门站、太湖广场站；一些站点将结合地面商业打造新的商业中心，像南禅寺站、清名路站；还有一些站点将成为城市的综合体，像三阳广场站、永丰路站等。 J, b7 @$ S买房,购房,装修论坛,房产论坛% Q# s( D h( x0 Z O% I根据维基百科的定义，地铁商业是指城市地铁中，与交通动线站点相联接的商业、办公楼系统。地铁是人流的重要集散地,与商业发展需要相符,是两种形态之间的结合；而本专题中所指的地铁商业，即指与地铁站点相连接的商业体。0 Q7 t) T i新 l y `新浪乐居论在中心城区，轨道站点控制区的范围确定基本上以步行为主，以居民步行到车站的时间控制在10分钟以内，步行速度为4km/h，计算出轨道车站的步行吸引范围约为650m； 3 e: q ]$ h2 K4 `4 h新浪乐居* |, `7 {9 X??m买房,购房,装修论坛,房产论坛　　在新区，以步行的合理时间10分钟为基准，从理论上计算出其他接驳方式的合理区半径。 7 P+ t1 R0 ^( i??D房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居论坛0 m/ I* a　　/ a% n, q7 `) \6 c6 v% g, n新浪乐居　　根据1992 年的分区人口统计结果分析,全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500m的范围内，新界地铁周边仅2.5%的面积集中了78%的就业岗位。中环-金钟-铜锣湾地铁沿线的平均就业密度超过每公顷2000人。 新浪乐居% z# _% Q- H- w# o* K1 f房产论坛,装修论坛,业主论坛地铁商业分类 房产论坛,装修论坛,业主论坛 D9 n; W. }3 {5 y! x??~; e+ l l5 R　　按商业产品形态来分，站厅零星商业，如报纸杂志、饮料、电话卡等；这些商业面积较小，多在10个平方米以内；地下商场或商业街，指一些街道式联接在一起的若干家商铺或店面构成的地铁通道商业，设置在地下的通道上，也可能会设置在必经的一些地面上，经营流行产品，如快餐店、服装饰品店等；如，地铁2号线人民广场站华盛街、地铁2号线科技馆站亚太盛汇步行街、地铁1(3)号线上海南站的银泰百货；地铁上盖商业，是最为常见的地铁商业形式，多位于地铁附近或相联的综合项目、购物中心等，而且规模相对比较大，其中，有一些楼层是可以直接与地铁的通道相联接的，可以使出入地铁站的客流直接通过专用的通道进入。如，地铁2号线中山公园站龙之梦购物中心、地铁1号线徐家汇站港汇广场等。 ; }: i% i房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居- e0 `2 |. I/ Z# I地铁商业消费人群特征 新浪乐居论坛# I; z1 N J房产论坛,装修论坛,业主论坛. ?6 S4 p0