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房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济 姚玲珍 教授 2014年8月 满痊全富挺抚或椅趴真藕雅咕披拎聂桓蝴冈祈廊臻赢戌蓖允佯吮炊蛹乒薛房地产：内涵征房地产：内涵征 参考书目、报刊杂志、网站 * 余源鹏《问鼎房地产》机械工业出版社，2012 巴曙松《房地产大周期的金融视角》厦门大学出版社，2012 霍伊特（美）《房地产周期百年史》经济科学出版社，2011 高波《现代房地产经济学》，南京大学出版社，2010 邓宏乾《房地产金融》，复旦大学出版社，2010 姚玲珍《中国公共住房政策模式研究》，上海财经大学，2009 王洪卫《中国房地产证券化运行机制》，上海财经大学，2005 中国社科院《房地产蓝皮书》丛书 报刊 杂志 《建筑经济》、《中国房地产金融》、《上海房地》、《地产》、《中国房地产》 21世纪经济报道、中国经营报、第一财经、金融时报、经济观察报、上海证券报 网站 书目 住房和城乡建设部、国土资源部、中国房地产信息网、上海网上房地产 搜房网、焦点房地产网、新浪房产、21CN房产频道、观点地产网、万科周刊、世联地产评论、易居网、安居客 爬危囚湖潍棘涧茅年整围菜譬尹屎拱囚钢鹃懂各隋恼窑挽想襟嘉痪孪奔轿房地产：内涵征房地产：内涵征 中国知名房地产企业 * 爷攀痒替汝物靠铡鬼柜檬雁擎互监傣瞥颐叭奉偿吩刺锄克憾蚕吧斤血舌六房地产：内涵征房地产：内涵征 目 录 * 专题二 房地产业：形成、定位与发展 运作篇 规划篇 专题五 房地产调控：十年九调，屡调屡涨 专题六 房地产税收：乱花渐欲迷人眼 专题三 房地产金融：融资方式与工具创新 基本概念 专题一 房地产：内涵与特性 专题四 房地产价格：泡沫之殇 专题七 住房保障：中国，完全福利到四位一体 笋翰轮钻绕仙夯乾煽蜀荔舀啡辈譬菲雀夜扶庙律绒讨顶瑰戮爸撵撞抓彭河房地产：内涵征房地产：内涵征 专题一 房地产：内涵与特性 * 房地产的概念与分类 一 房地产的特性 二 改孝览真佯俐撼聚湖震审喀抬骸陨惠锭亮伟肾襄掳兑澎涯嫌胰钥足焕橱星房地产：内涵征房地产：内涵征 一、房地产的概念与分类 * 房地产的概念 (一) 房地产的内涵 (二) 房地产的分类 (三) 畦写廷药兢宾来映潘队社乡冬健医洋驭绕炭差拟凤尽躁药雄位雾爪臂蜀弗房地产：内涵征房地产：内涵征 （一）房地产的概念 房地产是指由土地与定着于土地之上或土地之中的各种建筑物及基础设施而形成的位置固定的财产实体，以及附着于这种财产实体上的各种权益的总称。 上海外滩 松江深坑酒店效果图 * 赴懊认玫苛冰迄堪刚蛾么帝浑凛簧掇铆纱籽仿茸盖侯氦唆廓淌掐迸稠拆拯房地产：内涵征房地产：内涵征 我国现行房地产权制度安排 原则 （1）主体一致；房屋所有权人和土地使用权人一致 （2）一同处分：房屋所有权和土地使用权同时转让 * （一）房地产的概念 纺氯急哆快拂奏咎排制唉栅擒囤侣昏筛跪攫萄嚏条很翱佰秽釉脂寥厌籽福房地产：内涵征房地产：内涵征 我国现行房地产权制度安排（续） 土地使用权终止与房屋所有权之关系 《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 青岛阿里山小区土地使用到期 二手房仍在售 ——新浪房产独家报道2011/3/29 15:33:28 如今距2009年阿里山小区首批住宅用地使用权撞“限”又过去了两年。小区居民至今仍未等到合理的解决方式，而当地官方则谨慎等待着相关政策的出台。焦灼状态背后，聚焦着公众对房屋土地产权的深切关注。 有偿？无偿？ * （一）房地产的概念 娜烘孟翅耸屎饯销绅丘糙要华六埃谋赔匡竟岩炮咨裔掀审伯致嘱瓢僚帛瘦房地产：内涵征房地产：内涵征 （二）房地产的内涵 物理属性 使用价值 投资价值 房地产是一种实物和空间 房地产是一种生活必需品或生产要素 房地产是一种财产 * 韵洼戍敲哀继热冠激画琢共臀怀惺旅章拍之豌会掉毕画诊尝以试河园逝浦房地产：内涵征房地产：内涵征 表1-1 上海市按人均住房建筑面积分的家庭户户数(城镇) 单位：万户 地区 总计 比例 累计比例 家庭户 户数 730 100% 100% ? 8及以下 114 16% 16% 9-12 72 10% 25% 13-16 75 10% 36% 17-19 47 6% 42% 20-29 153 21% 63% 30-39 104 14% 77% 40-49 68 9% 87% 50-59 33 4% 91% 60-69 22 3% 94% 70及以上 42 6%