德阳恒大市场商铺委托协议书.docVIP

委托代理合同 委托人（被代理人）： （以下称甲方） 详细通信地址： 邮政编码： 联系电话： 居民身份证号码： 受委托人（代理人）：德阳恒大市场经营管理有限公司（以下称乙方） 通信地址：四川省德阳市旌阳区工业集中发展区 邮政编码：618000 联系电话：（0838）2803222 传真（0838）2803111 甲方是 城（以下简称“市场”） 栋 号商品房（商铺）的所有权人，乙方是专业市场经营管理公司并承担了市场的物业管理事务。双方根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经双方平等协商，就甲方委托乙方代理商铺出租等有关事宜达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守。 第一条、委托代理期限:两年，自 年 月 日起至 年 月 日止。委托代理期限届满时甲方需要收回商铺自营的，应提前九个月书面通知乙方。乙方决定在委托期限届满后，不再继续委托关系的，应提前三个月电话或书面通知甲方。 第二条、委托代理事务： 1、乙方代理甲方寻求租赁商铺的第三人（承租人），以乙方的名义与第三人（以下称承租人）签订《恒大市场商铺租赁合同书》。在委托代理期限内，乙方有权根据市场发展需要对市场重新进行整体规划和功能分区并根据实际情况代理甲方办理招租事宜。 2、乙方代理甲方将商铺移交给承租人，并在《恒大市场商铺租赁合同书》终止时收回商铺。 3、在委托代理期限内，第三人有权根据经营需要对商铺进行装饰、装修，但不得影响商铺的主要结构。乙方负责对第三人的装饰装修以及安全使用、按时开业等进行监督管理，有权向第三人收取相应的保证金并在第三人的行为符合约定的情况下全额无息返还给第三人。 4、乙方代理甲方收取商铺的租金以及第三人租赁使用商铺的其他费用。 第三条、租金收益分享及风险、义务的承担： 1、在委托代理期限内，甲方租金收益的确定。 年 月 日至 年 月 日，两年甲方的租金收益为人民币 元（大写 拾 万 千 佰 拾 元）； 2、鉴于委托代理出租的商铺目前已经由第三人使用，乙方承诺：在委托代理期限内，第三人退租、不交租金或给付的租金低于本条第1款约定收益水平的，乙方予以补足，超过部分，归乙方享有。 3、委托代理期限内，乙方应收取的物业管理服务费、市场广告宣传推广费以及代收的水电费、垃圾清运费由使用商铺的第三人承担。 4、委托代理期限内，代理招租的费用，代理收取租金的成本（含处理与第三人纠纷所产生的诉讼费用、律师费用）均由乙方承担。 5、委托代理期限内，乙方取得的经营收入所产生的税费，由乙方承担并向有关部门交纳。 6、因委托代理招租出租所应当承担的其他法定义务，均由双方各自承担。 第四条 租金的转交 1、在每个租赁年度开始后5个工作日内乙方根据本合同第三条第1款约定的标准转交半年的租金，以后每间隔六个月转交半年的租金，在期限到来后的5个工作日内转交。 2、甲方在德阳银行天元支行开设银行账户，乙方通过银行转账方式转交租金。 户名： 账号： 。 第五条、乙方及第三人利益的保证 1、甲方保证已经获得其产权共有人的同意而签订本合同。在委托代理期限内，甲方的产权共有人对本合同提出任何异议，均由甲方负责处理，本合同及乙方代理签订的《恒大市场商铺租赁合同书》继续履行，乙方及第三人概不承担任何责任。 2、在委托代理期限内，甲方抵押或转让、赠与商铺或被有关机关强制执行转移所有权的，必须事先通知乙方并在抵押、转让或赠与合同中注明该商铺已委托乙方代理出租，新产权人的权利和义务与本合同相同，甲方已经获得租金收益的，新产权人无权要求任何形式的收益。 3、在委托代理期限内，因商铺租赁或使用事宜与第三人发生纠纷需要通过有关部门调解、仲裁或诉讼解决的，甲方应当给乙方指定的人员出具书面委托手续并提供相关资料。 4、委托代理期限届满后甲方需要收回商铺自营的，应向乙方交纳物业管理服务费、市场广告宣传推广费、水电费、垃圾清运费，收费标准按相关规定执行。 5、委托代理期限届满后甲方仍然以出租方式使用商铺的，须继续委托乙方代理出租，甲方的收益根据市场情况确定。 6、甲方未提前九个月书面通知乙