物业承接查验规程.docVIP

1．目的 规范承接查验的操作方法，使承接查验的物业符合使用要求和达到标准。 2．范围 适用于物业新项目的承接查验内容（竣工资料、单体楼、配套的相关物业用房、道路、配套的设施设备、绿化景观工程等）。 3. 职责 3.1分管领导负责组织成立承接查验小组，监督接管工作的开展，工程技术部经理具体负责落实开展承接查验工作。 3.2工程技术部负责制定承接查验的方案，并指导落实。 3.3专业工程师现场指导承接查验小组成员组织执行。 3.4承接查验小组具体操作实施。 4．规程 4.1承接查验的开展： 4.1.1物业公司接到地产项目部发出接管初验收的通知。 4.1. 2按《前期介入与承接查验控制程序》的要求开展工作。分管领导负责组织成立承接查验小组，监督接管工作的开展，工程技术部负责承接查验工作的开展，组长由工程技术部经理担任。 4.1.3工程技术部负责制定承接查验方案（验收检查事项、验收标准、验收方法、参加人员及时间安排），并组织按方案实施。 4.2验收检查事项： 4.2.1业主专有部分：入户防盗门、铝合金门窗、强、弱电箱、给水管、厨、卫生间、栏杆、地、墙、顶面等。 4.2.2公共部份：单体楼、公共通道、大厅、设备设施、道路、车库、配套的设备设施、绿化景观工程等。 4.3验收标准： 4.3.1业主专有部分： 4.3.1.1防盗门外观和功能： 膜完整、无划痕、无凹陷； 条完整(不能用短胶条拼接)无脱落，遮盖帽完整； 把手、螺钉无锈迹、五金件无残缺； 门框方正、无变形、把手端正牢固； 开闭灵活、无异响、反锁钮灵活； 4.3.1.2门窗（塑钢、铝合金等）： 拉灵活无异响； 扇、窗（门）框无变形、保护模（户内部分）完整，面板、滑槽无划痕、损伤，无污染； 五金件齐全、安装规范稳固、金属支架、安装螺钉无锈迹、锁具完整、开启灵活； 玻璃无划痕、损伤，无污染、无缺陷； 水孔完整无遮挡掩埋； 窗框缝隙封填密实； 密封胶均匀； 胶条完整无脱落；窗框附近无渗水现象； 4.3.1.3强、弱电箱：箱体完好、功能全、安装到位、标识清楚。 4.3.1.4给水管（自来水、直饮水、温泉水）： A、标识清楚、堵头完整、通水试压无渗漏； B、按标准试压、固定支架位置、间距符合规范要求、安装牢固； C、排水管（立管、支管）支架、抱箍安装规范、稳固； D、管子表面清洁无裂纹、划伤； 横平竖直，坡度适宜，横管高度不低于窗上框； 4.3.1.5 地漏：外形完好、无堵塞、无明显过低过高现象。 4.3.1.6 地面： A、无水泥块残迹、平整、无裂纹、墙角干净无水泥浆污染； B、不起层，不起沙、无超过国家规范的空鼓、室内清洁； C、地砖无损伤，无色差，勾缝均匀饱满，符合规范要求（阳台无积水）无污染。 4.3.1.7卫生间排气孔：高度在窗上沿、无遮挡、管口光洁。 4.3.1.8厨房烟道：开孔位置适宜、无遮挡、管口光洁、规整、无裂纹、无堵塞。 4.3.1.9厨卫地面防水：无起泡、无开裂、涂刷均匀、关水无渗漏。 4.3.1.10天棚： 无裂纹、空鼓、目测平顺、接头顺直、刮腻子的天棚无污迹。 4.3.1.11墙： A、无空鼓、开裂、阴阳角方正、表面不起沙； B、抽检垂直度、平整度符合要求（用仪器）； C、外墙砖无明显色差，勾缝均匀饱满，无损伤，无污染，符合规范要求。 4.3.1.12空调预留位： 百叶完好、空调洞无遮挡、开调大小适用、 盖板完好。 4.3.1.13预埋线管：无堵塞、铁丝穿到位，能使用。 4.3.1.14铁花： 栏杆安装牢固（安装在结构墙上），无倾斜； 面无划痕、无凹陷、接头光滑圆整无毛刺； 无锈迹，无少刷漏刷，无流痕。 4.3.2公共部分 4.3.2.1公共楼道 单元门：开闭灵活无擦挂、异响，电锁有效，可视对讲门机安装 规范，功能有效； 门厅、楼道梯步：地砖完整无破损，无明显色差； 墙面：无污染、无划痕、表面无明显凹凸不平； 楼道采光窗：开闭灵活、无异响，五金件齐全，窗框、窗扇无变形 栏杆、扶手：无毛刺、无脱漆、无损坏、无变形、无损伤； F、电井、水表井：门锁及门完好，拉手完整无锈迹，井内无杂物，安装 规范；墙地面基本平整，水表井地面排水通畅。 4.3.2.2景观 A、道路：完整、无积水现象； B、绿化：符合设计施工要求，绿化用水阀无滴漏、锈蚀，分别合理； C、水体：无渗漏，排水无堵塞，卵石清洁，池底清洁； D、潜水泵及控制线路：安装符合设计要求，功能有效，便于维修； E、喷泉：水柱垂直、均匀，喷嘴无堵塞； F、补水阀、泄水阀：关闭灵活、严密，阀门井规范便于维修； G、景观用水用电：单独计量，原则上一个补水点一块水表； H、公路：无开裂，无起层，伸缩缝均匀规范，路沿石无损坏，倒角均匀； I、路灯：分相控制，分区控制与集中控制