城中村改造方案编制格式.doc

　封面： 西安市**区**村城中村改造方案 （版本一，适用于城九区） （上面空4行间距 黑体 二号 居中） 编制单位： 区城改办 　　　　　　 ****年**月**日 （年月日大写 黑体 三号 居中 下面空3行间距） 【目 录】 一、 区城中村改造办公室关于报批 村改造方案的请示 页 二、 区 村城中村改造方案 页 三、城中村人口一览表、城中村土地一览表 页 四、村民会议关于同意 村城中村改造方案的决议 页 五、城中村改造项目经济分析报告 页 六、区城中村改造办公室关于 开发公司城中村改造准入审查及出资情况报告 七、改造项目承诺书 1、关于改造剩余土地同意储备的承诺书 页 城中村改造项目单位安全生产责任承诺书 城中村改造维护稳定承诺书 城中村改造环境保护承诺书 八、改造主体及投资单位营业执照和资质证书 九地籍图 页 十、控规（区位图、规划总平面图、规划指标图） 页 ××区城中村改造办公室文件 区城改字〔〕 号 签发人： ××区城中村改造办公室关于 报批××村城中村改造方案的请示 一、村基本情况 二、改造村改造的必要性和可行性 三、村民会议情况 四、资金筹措到位情况 五、上报意见 年 月 日　　　　 区 村城中村改造方案 （黑体二号 居中） 方案文本格式要求， 一级标题：仿宋GB2312 三号： 加粗 固定行距（30）；二级标题：仿宋GB2312 三号 固定行距（30）；正文：仿宋GB2312 三号 固定行距（30）；所有表格中的字体：仿宋GB2312 五号 最小行距。 一、 村基本情况及改造条件 （一）村庄基本情况 1、地理位置 区 街道办事处 村位于 。东起 ，西至 ；北起 ，南至 。 2、村内人口状况 村内户籍人口： 户、 人（其中农业户口 户、 人；有合法房产的居民户口 户， 人），另有房屋祖遗户 户、 人。 3、土地性质及附着物 （1）村域土地情况 村属土地 亩。其中：集体建设用地 亩（包括宅基地 亩、企业用地 亩、公建用地 亩），农业用地 亩（包括基本农田 亩、一般农田 亩），人均耕地面积 亩。 （2）现有房屋情况 村内建筑面积总计 万m2，其中：住宅房屋 万m2(二层及二层以下房屋 万m2，三层及三层以上面积 万m2),非住宅房屋 万m2(办公用房 万m2,公建设施房屋 万m2,企业用房 万m2 )。（详见附表 ） 村集体经济及村民人均收入现况 村集体经济主要收入来源 ，全村年收入 万元; 村民年人均收入 元，其中：集体分配收入 元，房屋出租收入 元。 （二）改造的必要性可行性 根据村庄的区位、集体经济实力、村民意愿、组织建设等自身条件，村庄与城市建设、管理产生的矛盾等外部因素，房地产开发前景深入分析改造村的个性特点，论述改造必要性和可行性。 　1、改造的必要性 　　（１）村周边城市快速发展与村落形成强烈对比，造成不和谐状况。村基础设施缺乏、规划缺失等因素造成建筑安全（抗震、防火等）隐患严重，环境脏乱差。 （２）村内人均耕地低于0.3亩，村民已成为失地农民，迫切需要城改解决生计问题 （３）位于二环以内或城市主要节点上的重点改造范围，以及重点市政建设项目带动改造等原因。 2、改造的可行性 　　　（１）村班子团结有力，村民支持改造、改造意愿强烈等方面。 （２）周边城市化、城市基础设施到位形成区位优势，为改造创造条件。 （３）改造资金筹措保障等情况。 　　　二、无形改造 　　按照“无形改造与有形改造并重”原则，依据《西安市城中村改造管理办法》、《西安市人民政府关于城中村无形改造有关问题的通知》等文件，在区政府有关部门