南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告.docVIP

关于南昌市XX区XX路888号店面 拍卖底价评估报告 XXX字【2008】第190号 南 昌 市XXX 房 地 产 评 估 公 司 报 告 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 (一)委托方 (二)估价方 (三)估价对象 (四)估价目的 (五)估价时点 (六)价值定义 (七)估价依据 (八)估价原则 (九)估价方法 (十)估价结果 (十一)估价人员 (十二)估价作业日期 (十三)估价报告应用的有效期 （十四）附 件 五、估价技术报告（估价机构存档） 致 委 托 方 函 南昌市XXX公司： 对贵司委托我们评估的南昌市XX区XX路888号店面，我中心派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。 经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的数据和经验。我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在2008年月日390840 拍 卖 折 扣 率（%） 85% 拍 卖 底 价（￥） 332214大写人民币：叁拾叁万贰仟贰佰壹拾肆元整 本估价报告应用有效期自完成报告之日起，半年内有效。 随此函，附房地产估价报告一份。 南昌市XXX房地产评估公司 2008年6月18日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ５、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 ６、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、因房地产拍卖造成划拨土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。 注册房地产估价师签名： 估价的假设和限制条件 本评估报告中存在几个假设条件 1、在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场； 2、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规； 3、委托方提供的资料属实； 4、在此期间物业价值将保持稳定； 本评估报告使用说明 1、未经本公司书面同意，本评估报告书的全部或一部分不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表； 2、本评估报告分“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分，“估价结果报告”可提供给委托方使用，“估价技术报告”仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门备案时使用； 3、本评估报告有效期自评估报告完成之日起半年； 4、本评估报告仅为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据，作其它用途不具法律效果。 房地产估价结果报告 委托方：南昌市XXX公司 估价方 公司名称：南昌市XXX房地产评估公司 公司地址：南昌市XXX路XXX号 估价对象 １、地理位置 估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；其东临住宅，南临阿强艺术剪吧，西临井岗山大道，北临南昌市建安机电物资经营部；估价对象周边有青云谱影剧院、中国工商银行、青云谱三店法律服务所、天天大舞厅等公共建筑物；店前井岗山大道何家坊站台有1路、203路、221路、224路等多路公交车经过；该地有一定的人流量、车流量，是一个具有较大发展潜力的商业场所。 ２、估价对象现状 估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；估价对象房屋产权证尚未办理，依据委托方提供的南昌市XXX公司委托书可知，房屋产权人为李四，估价对象总建筑面积为60平方米。估价对象所在建筑物总层数为二层，估价对象司于第一层，始建于2000年，所占土地为国家划拔土地，建筑结构为砖混结构，东西朝向，用途为商业店面，现出租营业佰帝休闲服饰。估价对象具体装修情况如下：地面为瓷砖地面，墙面为刮瓷，天花板为石膏板吊顶，从整体情况来看，该物业属于中档装修。 （四）估价目的 为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据。 估价时点 2008年6月16日 价值定义 本次评估的房地产价值是指估价对象在评估基准日2008年6月16日，用途为商业性用途的公开市场价值。 估价依据 １、《中华人民共和国土地管理法》等国家颁布的有关法律、法规； ２、建设部颁布的《房地产估价规范》； ３、《中华人民共和国城市房地产管理法》； ４、江西省人民政府、南昌市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件； ５、南昌市房地产市场租售价格调查及有关信息； ６、委托方提供的有关资料； ７、评估人员实地勘察、测量所获资