天津复地中心项目发展顾问报告终稿2007（世邦魏理仕）.pdf

天津中心项目 发展顾问报告（终稿） 呈交: 天津复地浦和发展有限公司 2007年4 月 §基础分析 § 商业市场研究 • 天津城市概况 § 商业竞争分析 • 地块分析 § 商业需求分析 § 定位分析 § 商业空间设计建议 § 招商策略建议 CB Richard Ellis | Page 2 天津城市 近郊区 § 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50 天津 远郊区 公里，离首都北京120公里 § 中央直辖市之一 § 城市定位：“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”－《天津市 市区 城市总体规划(2005━2020年) 》 § 海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的时 间，将海河建设 成为国际一流的服务型经济带 、文化带和景观带 § 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积 ：178平方公里 滨海区 § 行政区划包括15个区、3个县 ；分市区 、近郊区 、远郊县和滨海区四个 区域 天津市区图 市区 和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区 近郊区 东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 远郊县 宁河县，静海县，蓟县 滨海区 塘沽区，汉沽区和大港区 §背靠北京 ，面向渤海的优越地理位置 §城市定位为北方经济中心、国际港口城市 、生态城市 §充足的经济发展空间 CB Richard Ellis | Page 3 §强劲的城市发展动力 天津城市 老城厢 § 天津600余年的建城 史中经历了以下发展阶段 ： 历史 城市形成期 早期发展期 发展停滞期 恢复发展期 高速发展期 15世纪末～19 19世纪末～ 1949 1949年～ 1980年代～ 2000 年～ 世纪末 1980年代 2000年 §军事重镇和 §形成当时仅次 §河北省会－直辖 §沿海开放 漕粮转运中 于上海的中国 市 城市－开 §渤海经济