天津中海项目整合推广策划案墨攻津门.pdf

最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 “飘红”才刚刚开始…… • 天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升，自2007起,全 国身经百战的地产开发企业会聚天津； • 全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下，天津的动静却不大，大城市 普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时，天津还在上升，稳中有 升，价量齐升； • 城市化进程加快，滨海热潮来临，奥运经济临近，天津北京之间30分 钟城铁带来的同城效应，天津开始进入了信心城市的行列； • “北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现，2008，天津地产拥有比别的 城市更大的信心，理性回归的同时不会出现大面积的观望客群， 2008，飘红才刚刚开始…… 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 人文气质最浓厚的区域 • 南开是天津各个区域中人文气质最浓厚的区域，天津的绝大多数知名 高校位于该区域内，且将本案围合在天津高校区中心位置； • 南开形成了长江道版块、泛西广开版块、老城厢版块、水上奥体版 块、和华苑版块等居住区域； • 华苑版块与大梅江版块是天津近年来形成的比较成熟、高端的居住版 块，在天津市民心中有着不可比拟的地理心理优势； • 水上奥体版块势必成为2008年的热门版块，周边区域配套的成熟与独 有的生态优势，吸引了大量的城市新贵和涉外人群； • 本案恰位于华苑版块与水上奥体版块之间的核心区位，选址可谓得天 独厚； 最有价值房产策划2000案 繁华之中的无限可能 • 南开及其周边的建设日趋完善，项目周围的华苑居住园区、时代奥 城、方正山海天、招商钻石山、阳光100、俊城浅水湾、荷兰墅、橙 @House、塞纳国际等以先期开发的原因，以成熟的风貌围合本案，使 本案一开始便处于完备的配套和区域优势的核心位置； • 本案所处区域前身“渔夫码头”是天津知名大型餐饮场所，具有较高的 知名度与美誉度，对于该区域的后用大家都有所设想：另一个大型餐 饮？商业街区？主题公园绿地？本案的开发势必引发地缘客户的话题 性和期待感； • 2008年的奥运大势，西侧的我们占据黄金分割区位，如何借势？ 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 熟悉天津的我们,能看出什么? 熟悉天津的我们,能看出什么? 最有价值房产策划2000案 项目的地域、地缘优势，奥运西侧核心区位； 近距离享受城市最丰富的公园与景观资源； 优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值； 中海异地成功的品牌价值； 交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间； 周边生活、医疗、教育配套齐全； 项目比邻奥体版块和华苑居住区，周边居住人群整体素质较为高 端。 最有价值房产策划2000案 区域空间有限，社区规模的拓展局限性大； 产品入市区域内单价较高，市场接受度待考验； 拐点效应、降价热可能引发的住宅投资热情下降； 项目南侧的滨西立交桥对项目的外部交通组织有一定的不利影 响，需要寻找变通方式； 中海品牌在天津的首个项目，必须经历品牌造势的预热阶段。 最有价值房产策划2000案 同区域竞品开发周期的前置使项目的完整成熟性较强； 相对滞后入主该市场，人脉不足； 同区域、同质竞争项目，分流客户； 推广周期同部分项目重叠。 最有价值房产策划2000案 机遇一:2008奥运的召开，天津做为分会场势必带来奥体版块不可比