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8 月份青岛房地产市场报告 目 录 I 背景篇 第一部分：本月政策解读……………………………………………………………4 第二部分：全国房地产新闻链接……………………………………………………8 第三部分：岛城政策解读……………………………………………………………11 第四部分：岛城房地产新闻链接……………………………………………………13 II 土地篇 第一部分：土地供应…………………………………………………………………16 第二部分：土地成交…………………………………………………………………20 III 商品房市场篇 第一部分：市场综述…………………………………………………………………24 第二部分：市场存量分析……………………………………………………………25 第三部分：成交量分析………………………………………………………………27 第四部分：各区域成交分析…………………………………………………………28 IV 商品住宅市场篇 第一部分：市场综述…………………………………………………………………30 第二部分: 供求关系分析……………………………………………………………31 第三部分：住宅存量分析……………………………………………………………32 第四部分：成交量分析………………………………………………………………33 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 2 8 月份青岛房地产市场报告 第五部分：项目解析…………………………………………………………………37 V 热盘品鉴篇 保利〃里院里…………………………………………………………………………39 山河城…………………………………………………………………………………39 伟东 〃幸福之城………………………………………………………………………40 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 3 8 月份青岛房地产市场报告 背景篇 第一部分 本月政策解读 一、28 个城市获批用公积金建保障房 【地平线观点】 住房城乡建设部8 月5 日晚公布，北京、天津、重庆、 使用住房公积金来建保障房在中国来说 唐山等 28 个城市（其中包括青岛、济南），作为利用公积 还属首次，这表明了国家意图通过加大保障 房供给来平衡房地产市场自有风险的决心。 金贷款支持保障房建设的试点城市；133 个经适房、棚户区 降低以后商品房因市场供应减少而导致的 改造安臵用房、公租房建设项目作为申请利用公积金贷款支 价格反弹的几率。 持保障房建设的试点项目，贷款额度约493 亿元。 二、保险资金松闸，允许进入房地产投资领域 【地平线观点】 8 月5 日中国保监会正式公布《保险资金运用管理暂行 险资只能间接性参与房地产的投资。为 了不和现有政策产生冲突，险资投向房地产 办法》，其明确规定：保险公司可以投资房地产，投资不得 的结构中应该不会出现大量的住宅用房，所 高于上季末总资产10%，但不能直接参与房地产开发。据悉， 以收益性物业将成为险资关注的重点。近期 该《办法》已经于2010 年2 月 1 日审议通过，自2010 年 市场上存在着大量的趋利性流动资金，这些 资金会受到险资的撬动，涌入到收益性物业 8 月31 日起施行。 中，推高收益性物业的价格。 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax