吴忠建材市场调研报告.docVIP

中银商业广场市场转型可行性分析报告 第一章 吴忠概况 宁夏吴忠市是一座古老而新兴的城市，这里山川相济，景色秀丽，素有“塞北江南”美誉。古老的黄河穿境而过，浓郁的回乡风情、悠久的古灵州历史、雄浑的大漠风光造就了一个多姿多彩、多种文化交相辉映的塞上菁华之地。 ????吴忠被誉为东方的千塔之城，是驰名中外的“中国回族之乡”，它位居黄河上游，地处宁夏平原腹地，辖利通区、青铜峡市、盐池县、同心县、红寺堡开发区5个县市区，38个乡镇，3个街道办事处，54个社区居委会和532个村。全市总面积为2.72万平方公里，占全宁夏总面积的52％，总人口191.9万人,其中回族人口64万人， 占全市人口的33.4％，是中国回族主要聚居区之一也是全国地级市中回族人口比例最高的市。 这里自古就是丝绸之路的重要组成部分，包兰、宝中、大古、太中银铁路和古王、石中、盐中高速公路穿境而过，109 、211国道构成了四通八达的陆路交通网络，吴忠距宁夏首府银川60公里，距国家级航空港——银川河东机场40公里。 ????近年来，吴忠市围绕优势骨干企业和重大项目，加快建设“两城五园”，即太阳山新型能源化工城和青铜峡新型铝业城。市区金积、盐池东顺、同心羊绒、青铜峡嘉宝和红寺堡五个工业园区，初步形成了以能源、电力、新材料、造纸、乳制品、葡萄酒、皮毛绒、建材等产业为主的工业体系，全市工业在地区生产总值中的比重超过50%，成为宁夏重要的工业基地。 200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及银行、医院、服装、服饰、小商品批发、餐饮、休闲娱乐等其他行业。 四至范围： 东向：文卫街 西向：利通街 南向：朝阳街 北向：裕民街 ☆注（东临在建福林路商业街，对未来凝聚人气提供了更好的平台） 二 、商场规模与转型目标 本项目建筑面积2万平方米左右，三层框架楼体，单层建筑面积6500-7000平米，现计划由家电商场转型为家居建材商场，打造一座吴忠配套设施完善，购物环境舒适，档次高的精品家居建材商场，整合吴忠市现有一二线家居建材品牌，为其提供更完善，更集中的平台。 三 、项目周边环境与配套设施 项目地块处于吴忠市商业中心区，距吴忠市核心商业区域---“广场”约600-800米。目前周边主要以临街商铺为主，商业业态混杂，经营品牌参差不齐。 环境及配套设施： ☆　交通：2路、11路、31路公交车经过 ☆　休闲广场：吴忠市中心广场，距本项目约600米 ☆　购物场所：人人乐超市、国贸、义乌商贸、新百购物等 ☆　餐饮娱乐：餐饮娱乐场所齐全 ☆　医疗卫生：项目对面吴忠市人民医院 ☆　金融、邮政、电信：邮政储蓄大厦、农业银行、宁夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、吴忠市农村信用社、中国移动营业厅、中国联通营业厅围绕本项目周边 四、项目地块价值分析 项目位于吴忠市老城区中心地段，南侧楼体可与义乌商贸城贯通，紧临吴忠市步行街，工行、农行、宁夏银行、建设银行等金融机构齐全，有利于商家的经济往来，医院、影剧院、东方艺术幼儿园、一小、二小、四中、高级中学紧邻左右，为凝聚人气提供了便利的条件，购物生活非常方便，城市公交四通八达，出行方便，商业价值高。 五、已进行的调查研究项目及成果 本次调研工作由银川汇联行企业管理顾问有限公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共50份，回收有效问卷38份，并就项目所在区域是否适合做家居建材商场，与部分家居建材从业人员、规模较大的经营户进行了拜访摸底，项目调研组多次组织召开数据统计、调查结果分析会议，为本项目下一步定位、市场整合推广、营销宣传策略建立及执行奠定了坚实基础。 调查研究项目及成果如下： （1）根据走访吴忠市统计局得知2009 年 16 月份，市区完成房地产开发投资 8.2 亿元，商品房施工面积 43.9万平方米，其中新开工面积 27.9万平方米，同比增长 26% 。上半年市区批准预售商品房面积 40.5万平方米，其中商品住房 35.96万平方米。商品房销售面积 18.2万平方米，其中现房销售 7.4万平方米，期房销售 10.8万平方米。 二 　项目定位方案提出背景 近年来市城市建设以打造沿黄城市带上最具特色、最有魅力、最富活力的滨河生态水韵城市为目标，大力实施“依托黄河、西移东扩，一带两翼、相向发展，功能互补，突出特色”的城市发展战略，推进城乡环境综合整治暨绿化美化“两大工程”，启动国家园林城市、国家卫生城市和中国优秀旅游城市“三城联创”活动，做活“路、水、绿、特”滨河生态水韵城市四篇文章，城市生态环境质量进一步提高，综合服务功能不断增强，吸引外来经商者在本地投资置业，拉动了房价的上升；一方面房地产开发企业注重住宅性能建设标准，积极推广应用节能环保新材料，提高住宅功能质量，房屋综合建设