众原房产代理雍和广场答客问.docVIP

雍和创智广场 ——答客户问 开发商及合作企业 1.上海雍和创智广场的开发商是谁？ 答：市经信委、闸北区政府、彭浦镇政府的支持和促成下。 2.开发商注册资金是多少？ 答： 1.6亿 3.经营范围？ 答:实业投资、物业管理、商业运营管理等 4.上海雍和创智曾经开发过什么 在崇明岛普罗旺斯楼盘，总体量10万。 5.雍和创智广场的定位？ 答：以文化创意为内涵、以现代服务业为主旨的雍和创智广场，定位为“婚纱摄影产品展示”与“建筑设计产业”相结合的新型产业形态。 6.本案的建筑设计单位？ 答: 上海建科建筑设计院有限公司 7.建筑设计单位的资质背景如何？ 答：建筑行业（建筑工程）甲级 8.公司是否有法律顾问？公司名称是什么？ 答：上海协力律师事务所 9.雍和创智广场入驻电影院线介绍？ 答： 比高电影院 10. 红太阳商业广场意向 KTV介绍？ 答： 自由港 11.意向游艺城？儿童乐园？ 答：汤姆熊、爱乐游 12.卖场？ 17000平的永辉超市（上市公司）旗舰店 13.工程节点 6月结构封顶，12月出产权证。2012年10月1日交房。 14. 销售面积 项目总建筑面积5.5万，其中销售1万。开发商自己持有4.5万。公司自己持有地下室和1号楼一 二 三层。销售2号楼、3号楼、4号楼。全部可做餐饮。 15、交付标准 公共部位公司统一装修。室内毛坯。 上海众原房地产投资顾问有限公司，闸北区太阳山路151号139-1840-6343 项目介绍 1.雍和创智商业广场项目区位？ 答：雍和创智广场地处闸北区永和路４５６号，总建筑面积约5.5万平米，是一个集购物中心、休闲文化娱乐为一体的商业综合体项目。建成后的红太阳商业广场，业态齐全，产品丰富，能全方位满足人们的购物、休闲、文化娱乐、文化需求。 2、项目的产权性质？产权年限？ 答：商业，2004年---2054年 3、雍和创智广场总体规划是怎么样的？ 答：这里的商业设施和绿化环境十分成熟，前有大宁国际商业广场，后有大润发商超总部及旗舰店，毗邻浦西最大公共绿地占地６８万平方米的大宁灵石公园。 4、 总体建筑风格是怎么样的？ 答：项目外立面现代风格，室内步行街为欧式风格。 5、 项目主体商业的开业时间是什么时候？ 答：2013年年底，整体试营业在2012年10月1日 6、项目总占地面积？ 答：项目总的占地面积约2万平米 7、项目的总建筑面积多少？ 答：总建筑面积5.5万㎡，其中地上部分计容建筑面积约2.2万㎡，地下部分约3.3万㎡ 8、项目的整体容积率多少，建筑密度？ 答：A地块容积率1.3，建筑密度54%；B地块容积率0.463，建筑密度46% 9、整体规划多少栋楼，分别多少层？ 答：4栋3层 10、建筑主体采用什么结构？ 答：框架结构 11、抗震等级是多少？ 答：二级抗震，抗震设防烈度为7度。 12. 办公楼和商铺的水电费分别多少？ 答：按国家标准商业收费 13.停车位是否出售？ 答：不出售 14.是否有中央空调？ 答：无 15.维修基金是多少? 答：按照国家规定收取 16.商铺的物业费分别多少？ 答：12元/平方/月 17.项目周边配套情况？ 答: 大宁国际社区的慧芝湖花园、明园森林都市、宝华现代城以及歌林春天等中高档住宅楼盘均在其周遭。公共交通有Ｍ１、Ｍ７线，分别设有马戏城站、汶水路站、大华站等。而４６、５８、７９、９５、２１０、９１２、９１６等多达数十条公交车线路纵横贯通，密如蛛网。此外，合金工厂、市北工业新区、多媒体谷、蒂芙特茶文化广场等文化创意园区、楼宇与雍和创智广场连线成片，形成了闸北中部地区创意产业群落。 17、地下停车场的出入口共几个？分别在哪里？是否均为可进可出？ 答：有2个出入口，分别在南边和北边，具体出入方向由物业来定。 18、雍和创智商业的顶楼是否有绿化带？ 答： 有 19、项目建筑整体是否有外墙保温，如有，是何种材料？ 答：有，暂定保温浆料 20、电梯的品牌？载重，速度为多少？ 答：奥的斯。速度0.63-2.0米/秒，载重1000-2000公斤 21、项目绿化面积有多少？ 答：约4000多平米 22、绿化率多少？ 答：20% 23、公建位置，如垃圾房，变电站分布具体什么位置？ 答：配电房在地下一层北面，有垃圾房在3#楼东边 24、是否有集中绿化，如有，面积多少，集中绿化率多少？ 答：广场北面和西面有集中绿化带。 25、项目外立面使用何种材料？ 答：铝合金玻璃门窗，石材幕墙以及涂料等。 26、商业广场部分如何规划？ 答：本地块为改造的商业综合体。以一条贯穿基地东南西的室外步行街为主线，组织各功能空间。此步行街呈折线形，并在起始和终点设置休闲广场。折线形的室外步行街，起到步移景移的