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中建大公馆市场调查报告 基 础 信 息 案名：中建大公馆 注册名：中建府邸 投资商：中建地产 项目地址：杨浦区政和路538弄1-230号江湾城路899号 开发商：华东中建地产有限公司 所属区域: 新江湾城 环线位置：中外环之间 售楼处地址：江湾城路899号 销售商：易居(中国) 售楼处电话 公开日期：2012年4月22日 交房日期：2013年3月1日 项 目 信 息 规划用途：住宅 产权：70年 占地：114517平 建筑楼层：联排 独栋 叠拼 总建筑面积：233775平 建筑风格：英式 总户数：153 按揭银行：工行、农行、建行 容积率：1.0 贷款额度：70% 主力房型：260平 贷款年限：30 主力总价：950万—1100万 绿化率：35% 本月均价:37000元/平 得房率：80 建筑面积：230平—350平 目前已售数户:29 在售状况：在售 工程进度：期房 装修情况：毛坯 装修标准： 可售户数：124 物业费：6 物业公司：北京中建物业管理有限公司 车位数量：1070 预售许可证：杨浦房管(2011)预字1311号 环境分析 大环境分析 中建新江湾C6地块住宅项目位于新江湾城中央区域，是新江湾城内唯一、上海稀有的低密度纯别墅社区。项目所在的新江湾城拥有上海唯一的生态湿地，生态环境十分优越。周边配套以教育机构为主，有复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院附中、中福会幼儿园等。生活配套为汉斯商业和邻里中心，大型商业集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角场商圈。 　　 国家级实力央企中建地产钜献上海，打造目前新江湾城内唯一的纯别墅社区，开创英式豪宅新传奇。容积率仅1.0，占地面积约12万平方米。项目坐落中环，位于“江湾湿地”中心，优越 地段成就“第一居所”，诠释“第三代国际社区”的生活品质。 项目配套： 中建大公馆周边配套以教育机构为主，复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校（小学）、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学、同济第一附属中学、同济中学、上海音乐学院实验学校（中学）、复旦大学、上海财经大学、同济大学、解放军第二军医大学、上海理工大学、中福会幼儿园、本溪路幼儿园。生活配套为汉斯商业和邻里中心，大型商业集中在三公里外的上海四大城市副中心之一的五角场商圈。 小环境分析： 中建大公馆位于上海市杨浦区新江湾城中央区域，东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路。项目总用地面积114517m2，总建筑面积233775m2，容积率1.0。 二、产品分析 三、房型分析 四、客源客层分析 五、价格分析 六、去化状况分析 七.企划与业务执行分析 八、SWOT分析 S（优势） 1、 W（劣势） 1、 O(机会) 1、 T（威胁） 1、 综述 普通 Page 4 of 4