浅谈社区会所现状及“泛会所”概念的解析.docVIP

浅谈社区会所现状及“泛会所”概念的解析 摘 要：随着生活水平的日益提高，对居住需求从最基本生理需求逐渐向心理与文化需求的方向发展。会所在社区中的运行逐渐弥补了人们的这一需求，但也带来了许多问题。本文重在分析我国社区会所的运营现状，归纳社区会所在实际运行中存在基本问题，提出当前社区会所中推出的“泛会所”概念理论，并对这一概念理论的具体运用作出相应的解析。 关键词:现代社区 泛会所 人文关怀 社区会所的现状 但在楼盘销售过后，会所一般都出现使用率过低，经营管理亏空等现象，会所一度演变成为开发商和业主眼中的“鸡肋”。我国目前的总体状况看，现代社区中的会所设计所反映出的主要问题可以归结为以下几个方面: 忽略社区居民行为，没有做到以人为本　 人类天生就是群居的生物，在社会中生存的人要人与人之间的交流和互助的。现在社区楼盘的生活方式已经打破了原有的村落式生活方式。当前的会所只是做到豪华与奢侈，并没有真正起到连接人与人交流的平台作用。1.2一味求大、求全，后期维护管理艰难 开发商为了在众多竞争对手中搏出位，吸引购房者的眼球从而达到更好的销售效果，没有进行前期的市场调研就盲目投入大型的会所配套设施。由于开发商只是把眼光放在楼盘的销售和宣传上，为了引起购房者的注意他们对社区会所的追求只是一味求大、求全，追求高档奢华的感觉，出现很大的盲目和无知性。在高档奢华的背后，开发商没有意识到社区会所后期使用率和维护、保养、经营等众多问题。 1.3 会所的艺术性和功能性失调 根据小区或大厦的自身特点，讲求楼宇整体的艺术性，这是房地产的发展趋势，但这一观点到会所的建造和设计中，就会过于注重艺术性、注重外表，忽视会所存在的核心，造成艺术性和功能性失调。大多数设计者或开发商在设计上将重心倾向于美观，投入使用的后续管理考虑甚少，有舍本逐末的倾向和嫌疑，为日后的管理带来了麻烦。 “泛会所”概念理论的解析 2.1“泛会所”概念理论的提出 社区“泛会所”概念的提出是以社区会所( ResidentialService Complex ,简称RSC) 的存在为前提的,它强调一个“泛”字。“泛”的中文注解有广泛,不深入,普遍等意思,英文可表述为Extensive, 即会所的延伸。 “泛会所”可理解为社区会所的一种新形式, 泛会所(Extensive RSC)指的是设计成为人们户外休闲活动的主要场所。成为人们生活的第三空间。 2.2“泛会所”概念的分析 2.2.12.2.2将适用性、共享性、美化性有机结合 泛会所的设计规划不但要做到适用性，还要考虑到社区各个角落和年龄阶段居民的共享性，以及整个社区现在和未来的美化性。切合设计主题顾全居住者的生活需求，不论是在地理布局、服务半径问题，还是不同性别年龄阶段的差异问题，设计时都要考虑泛会所的生活艺术化。从而达到景观、居民、楼盘和谐一致的局面。 2.2.3 注重人景交融的生存空间 泛会所空间的设计不应只是单纯的满足人们生存的基本功能，应在人对自然环境的喜爱和向往的需求上尽可能的满足人们精神上的需求。怎样才能达到这一需求呢，这就要求我们的设计师和开发商能够有效联合起来，如将周边的自然生态环境巧妙的引入社区，然后将安置在室内的活动设施搬到半开放或是开放的空间中来，同时将其和外界的绿色环境有机结合起来，这样可以让居民亲近自然享受自然，从而达到诱惑社区居民走出家门享受社区居住环境的目的。 2.2.4 本源出发，服务于人 泛会所的设计理念是以人性为本源和出发点，首先是要了解人的特定生活规律，把握人们的客观生活方式，最后再从主观的理性角度去分析规划。具体设计方案就是要在理性和感性之间找到一个交集来适应广大的社区居住者，如不同年龄阶段的生活需求，尤其是在一些需求无障碍设计的环境。在这些休闲娱乐的环境中不但要注意使用者的应用性还要考虑使用者内心的心理感受。根据不同的社区居住人群比例做出相应的活动区比例，例如青年公寓社区就多设置一些类似攀岩，健身类的运动场所，而老年公寓社区就可以多设置棋牌室、茶社、聊天室这样休闲场所。 2.2.5 注重邻里之间的人文关怀 充分认识现代居住环境下人与人、户与户之间的人文关怀。空间的合理规划应从人的内心感受出发，处理好泛会所中多数人的活动空间并且将人与人之间的睦邻友好关系充分展现出来。现在的居住空间是越来越狭小，邻里间生活在一个相对拥挤的空间中，而泛会所的出现也是给共用一个空间的人们相互交流的平台。让人们重新感受邻里之间互帮互助的温馨画面。 3 泛会所的哲学思考和发展趋势 泛会所提倡居住社区内人与人之间、人与环境的交流并营造居家文化，泛会所的出现也是满足人类的双重性：自然性和社会性。人来自于自然界，是自然界长期演化的最高产物。人既是自然存在物，又是社会存在物。在设计理念上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景