商品房假按揭司法处理的法律适用和规则完善_李建华.pdfVIP

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2017-06-11 发布于福建
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2013 年第 10 期山东社会科学 No． 10 总第 218 期 SHANDONG SOCIAL SCIENCES General No． 218 商品房假按揭司法处理的法律适用及规则完善李建华王国柱 ( ， 100872 ; ， 130012) 中国人民大学法学院北京吉林大学法学院吉林长春［］、，摘要商品房假按揭侵害银行善意购房人等相关当事人的利益危害市场经济秩，。，序需要防范和消除其风险房地产开发商是假按揭的操纵者和受益者其与名义购房人签，，订的商品房买卖合同无效房地产开发商应当承担相应的法律责任名义购房人是否承担责。，任视其行为而定善意银行对贷款合同享有撤销权可以自主决定是否就抵押房屋行使优先，。受偿权善意买受人和善意银行的利益可以通过完善裁判规则得以兼顾［］ ; ; ; 关键词假按揭司法处理司法解释异议登记［］D923． 2 ［］A ［］1003 － 4145 ［2013］10 － 0056 － 05 中图分类号文献标识码文章编号、一问题的提出 “ ” ，，、中国大陆地区的按揭一词来源于中国香港地区但其使用方式与香港地区不同它是指开发商银行，，，和购房者三方约定由购房者向开发商预交部分房款其余房款以银行贷款的方式支付购房者以所购房屋，。，，权益作抵押开发商提供必要的担保如果购房者不能按期偿还贷款本息则按照约定由银行处置抵押房 ① 。，屋以偿还银行贷款所谓假按揭主要是指开发商串通没有真实购房意愿的购房借贷申请人或者独立伪造 ② ，，。购房借贷申请人通过虚假的购房交易套取银行个人贷款开发商可能代替购房借贷人归还贷款的行为， “ ” : ，。笔者认为假按揭的假是指两方面的内容其一购房目的虚假开发商操纵假按揭行为的目的并不是为，