明报A04港闻2015-03-26致蓝天单位现16尺工人房房内难伸手不足.PDFVIP

明報 A04 | 港聞 | 2015-03-26 緻藍天單位現 16 呎工人房 房內難伸手不足擺放單人牀 樓價持續上升，近年除新盤單位內籠面積更見迷你，連單位內的工人房亦向蚊型發展。長和快將 開售的將軍澳日出康城緻藍天，一個實用面積782 平方呎的3 房單位，驚現極度袖珍、面積僅 約 16 方呎的工人房。由於房間狹小，活動空間相當侷促，甚至不能伸直雙手，空間不足擺放一 般單人牀。業界指出，近年樓價飈升，住屋空間更珍貴，為增加客飯廳及房間面積，發展商只能 「劏細」工人房或儲物室，令新盤市場湧現大量迷你工人房。明報記者 昨日緻藍天開放現樓示範單位，位於1 座59 樓右翼D 室，實用面積782 方呎，採三房一套房 間隔，客房、廚房之間設有長條形袖珍工人房。房間長度近6 呎、闊度約2 呎8 吋，樓層高度 只有2.975 米（約9 呎多），略低於一般新盤，即使房間極小，但仍附設窗台，本報記者親身 走進房間，感覺空間侷促 ，轉身亦感困難。不過，根據圖則顯示，該工人房及睡房之間並非主力 牆，如戶主有需要，可以把兩個房間打通使用。 業界：空間珍貴劏細工人房 建築測量師謝志堅解釋，根據建築物條例，作為睡眠用途的房間，窗戶對外必須空曠無阻擋，大 小要符合比例。由於上述單位中，工人房內窗戶可望開揚樓景，而且窗戶面積大小佔房間一定比 例，即使房間空間狹小，仍符合睡房要求，可作工人房之用。 謝志堅又指出， 本港住屋面積珍貴，為增加客飯廳及睡房空間，部分發展商只能犧牲工人房或 儲物室面積。他認同，要外傭入住迷你工人房不太人道，忽略外傭生活休息需要。 樓書多標示「儲物房」21 至28 方呎 除了緻藍天，近期開售、樓書內列明設有工人房的樓盤均屬豪宅物業，分別是華懋的九龍塘雲門， 以及嘉里在同區發展的三號義德道，工人房面積分別約75 方呎及30 方呎。 可留意的是，近年新推出市場發售的一手樓盤，樓書大多沒標明設工人房，而是採用儲物房（部 分不設通風窗戶）或多用途房。本報翻查多本新樓盤樓書，顯示這類儲物房或多用途房面積，一 般介乎20 至30 方呎。以新地去年底開售的將軍澳同區新盤天晉IIIA 期為例，大單位設有的儲 物房（設通風窗戶），面積介乎21 至28 方呎。