【2017年整理】物业基础知识培训.ppt

;物业管理概论;一、物业管理的起源发展;二、名词解释;(5)物业管理：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理的对象是物业；物业管理的服务对象是人(业主） 性质：予经营与管理于服务之中的第三产业 目的：发挥物业的最大使用功能，使物业保值增值，营造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境。 ;三、物业管理的环节;;;物业管理企业在接管物业以前的各个阶段 （项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等）参与的管理活动 从物业管理运行的角度提出有益的建设性意见 作用：为后期的物业管理创造条件，是避免日后管理混乱的前提与基础 ;前期物业管理;由业主大会或业主委员会选聘的物业管理公司实施的物业管理。 ;四、物业管理的主要工作内容;1、房屋建筑主体的管理 2、房屋设备设施的管理 3、环境卫生管理 4、绿化管理 5、秩序维护 6、消防管理 7、车辆道路管理 8、装饰装修管理;;概念：区分所有权人对建筑物的专有部分享有的专有所有权；与对建筑物所享有公用部分的持分权；以及基于建筑物共同事物产生的成员权的总称。（三位一体复合性物权） （1）专用部分的专有所有权（占主导地位） （2）共用部分的持分权 （3）成员权 ;专有所有权;共有所有权;共用部分的范围：;相邻权;（1）对相邻不动产为特定使用的权利 即为自己不动产的使用便宜有必需或必要时，在相邻不动产上所为的特定使用，如邻地通行、铺设管道等，其中包括在此基础上依约定等方式形成的地役权内容，主要体现在积极地役权方面，在这两大法系其内涵是一样的，即“供役地人必须允许在其土地上为特定行为，如通行、取水等。 （2）限制相邻不动产使用人对其不动产为特定行为的权利 即当相邻不动产使用人对其不动产的使用造成对邻人的妨害（包括危险）时，其邻人有权予以排除。“免受相邻不动产的妨害”是不动产所有权的当然内容。两大法系中的消极地役权也是该权利的体现，即“拥有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的为一些合法的行为，因为这将会影响需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者对光线、空气和视野所享有的权利是不能被相邻土地的建物妨的”。 ;相邻权是从属于相邻土地的一种权利，事实状态的存在决定了权利的归属。相邻权的主体以不动产使用者为限，不限于相邻不动产所有权人。因为相邻关系是为调整土地或建物利用关系所设定的，所有不动产使用者都自然是相邻关系的主体，包括土地使用权人、典权人、租赁人等。在英美法系“私的妨害”中，提起诉讼的主体也不局限于不动产所有权人，“承租人也有这种利益，而且所有权人或承租人的家庭成员根据他们享有的土地使用和收益的实际利益也可提起诉讼。” ;相关法律条文;第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质?? 第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。;