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目 　录 1、 五、崇尚科学 移风易俗 健康生活 增强体魄 六、拥军爱民 敬老爱幼 尊重妇女 助残济困 七、不搭违建 不开菜地 不养家禽 文明养犬 八、胸襟大度 举止文明 团结互助 和谐社区 业主公约（要点） 1．弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。 2．自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部位、共用设备、公共设施的完好和道路的畅通。 3．在小区内，不得有下列行为： (1) 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； (2)对房屋的内外承重、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； (3) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车棚等公用部位、设施及场地； (4) 损坏、擅自拆除或改造供电、供水、供气、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施； (5) 随意堆放杂物，丢弃垃圾，高空抛物； (6) 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害危险物品等； (7) 践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林小品； (8) 在公共场所、道路两侧乱设摊点； (9) 影响观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； (10) 将房屋作为生产车间、餐饮经营等影响公共利益的用途； (11)随意停放车辆； (12)聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为； (13) 违反规定种菜、饲养家禽、家畜及宠物； (14) 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 4．居民装修房屋，应遵守有关房屋装饰装修规定，并事先书面告知物业管理企业。物业管理企业对违反规定进行房屋装修的行为，应当劝阻、制止。对于拒不改正的，经业主委员会批准，物业管理企业可采取相应措施予以制止，并可报请有关行政部门依法处理。居民违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。 5．凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修、养护；拒不进行维修、养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事人按规定分摊承担。 6．毗连房屋的维修，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。 7．使用本物业内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。 8．居民应按规定和物业管理委托合同，自觉交纳各项应交费用。 物业管理机构及其职能 一、物业公司及其职责 受江苏省农科院小区业主委员会委聘，江苏省科苑物业管理有限责任公司取得了江苏省农科院小区的物业服务权，行使管理职能。 委托管理项目：公用绿地、花木等的养护与管理；公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集清运等；维持公共秩序，包括巡视、门岗、执勤等；做好固定车位的车辆有序停放，公用设施设备、小型项目的维护维修；对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行规劝、制止等措施。 二、业主委员会及其职责 业主委员会代表全体业主利益，并协助物业公司开展工作，其职责如下： 1．按时召集和主持业主大会会议，报告执行业主大会决议、物业管理状况以及业主委员会的工作情况； 草拟业主大会议事规则及管理规约修改方案，提交业主大会表决； 草拟关于本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，提交业主大会表决； 组织业主委员会的换届、委员补选工作； 执行业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业的决定，负责与物业服务企业订立、变更物业服务合同； 草拟本物业区域内物业共用部位和共用设施设备收益分配方案，提交业主大会表决； 督促业主按时足额交纳物业服务费用及其它相关费用； 草拟专项维修资金使用、续筹方案，提交业主大会表决； 草拟改建、重建建筑物及其附属设施方案，提交业主大会表决； 督促业主、物业使用人遵守管理规约和本物业区域的其他有关规章制度； 及时将业主大会的有关决定告知全体业主，并负责执行和组织实施； 听取业主、物业使用人对物业管理的意见和建议，监督并协助物业服务企业履行物业服务（前期物业服务）合同； 接受街道办事处或镇人民政府、社区居委会的指导和监督，并积极配合做好本物业区域内的社区管理工作，协调业主之间及业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷； 配合公安机关，共同做好维护物业区域内的治安和安全防范等相关工作； 法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道