行政审批（日常管理）事项办事指南解析.docVIP

行政审批（日常管理）事项办事指南 实施机关：中山市国土资源局 咨询电话：0760 投诉电话：0760事项名称 大项 房地产权属确认及产权登记 编码 子项 房地产权转移登记（夫妻共有房地产办证） 编码 事项性质 □行政许可 √非许可的行政审批 □日常管理 审批(办理）依据 《土地登记办法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《广东省城镇房地产权登记条例》、《不动产登记暂行条例》 申请地点 城区范围：市国土资源局办证大厅 镇区范围：房地产所在地国土资源分局 审批(办理）程序 申请人递交申请资料 → 登记部门审核 → 申请人缴费领证 审批(办理）条件 1、申请资料齐全； 2、权属清楚，无争议； 3、无查封等限制房地产权利的情形； 4、符合法律法规的相关规定。 申请材料 分类 材料名称 审批(核发）机关 申请表格或文书 1、不动产登记申请书 国土局 2、夫妻加名书面协议、夫妻财产约定协议 国土局 前置材料 1、填写《不动产登记申请书》 国土局 2、申请人身份证明原件、复印件 （1）属个人的，提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）； ①境内居民：第二代居民身份证复印件； ②港澳同胞：身份证及《港澳居民来往内地通行证》复印件； ③台湾同胞：《台湾居民来往大陆通行证》(或台胞证)复印件； ④外籍人士：护照复印件； ⑤未成年人：户口簿复印件、出生证明复印件、父母结婚证明复印件； ⑥军人可提供军官证、士兵证、文职干部证等的复印件。 （2）境内企业法人：提供企业法人营业执照复印件（加盖企业公章确认）、《组织机构代码证》、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件（加盖企业公章确认）、工商局出具的工商企业查询资料； （3）境内机关法人、事业单位法人或社团法人：提交《组织机构代码证》、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件；法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件（均加盖单位公章确认）； （4）境外企业法人：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（详见温馨提示的要求）； （5）个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件； （6）非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人的身份证明复印件； （7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。 相关部门 3、土地使用权证书、房屋所有权证书或不动产权证书原件 国土局 4、婚姻登记证明正本及复印件 婚姻登记 中心 5、申请将房地产权利人姓名变更至配偶双方的：由双方当事人共同申请，提交对共有房地产变更办证的书面协议（当事人共同于本受理窗口当面订立） 国土局 6、申请将房地产权利人姓名变更至配偶一方的：由双方当事人共同申请，提交夫妻双方财产约定书面协议（当事人共同于本受理窗口当面订立）或提交经公证处公证的夫妻财产约定协议 国土局 7、因离婚申请房地产更名办证的：由双方当事人共同申请，须提供离婚证复印件、经婚姻登记部门确认的离婚财产分割协议书复印件 婚姻登记 中心 8、法院强制变更办证的：可由当事人单方申请，须提交生效的判决书、调解书、裁定书复印件；生效证明书、协助执行通知书原件 法院 9、宗地图、房产平面图，份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如：房地产为3人共有的，提交4份宗地图、房产平面图) 测绘公司 10、填写《地籍调查表》（属旧式手工绘画图纸且涉及独用土地面积换证时必需填写，并另贴1份宗地图） 国土局 11、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明(仅限于办理夫妻加名业务可用) 抵押权人 12、登记机构认为须提交的其他材料 后置材料 温馨提示 一、以上复印件须提供正本核对。 二、港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下： 1、香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递手续。 2、澳门：（1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证； （2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。 3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。 4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家