土地登记工作流程及要件标准解析.docVIP

土地登记工作流程及要件标准 1、初始登记 登记流程： 1.1出让国有建设用地使用权初始登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）社会团体有效证明 （4）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证原件及复印件 （5）国有建设用地使用权出让合同 （6）建设用地规划许可证原件及复印件 （7）规划设计条件通知书原件及复印件 （8）原国有土地使用证 （9）地籍调查表、勘测定界图、宗地图 （10）土地登记费、工本费、土地出让价款缴费凭证、契税及耕地占用税完税凭证或者减免证明 （11）其它证明文件 1.2划拨国有建设用地使用权初始登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）社会团体提供有效证明 （5）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证原件及复印件 （6）批准用地文件及划拨决定书 （7）建设用地规划许可证原件及复印件 （8）国有建设用地划拨决定书 （9）新开工大中型建设项目的竣工验收报告 （10）地籍调查表、勘测定界图、宗地图 （11）土地登记费、工本费、耕地占用税完税凭证或者减免证明（原件） （12）其它证明文件 1.3租赁国有建设用地使用权初始登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证原件及复印件 （4）社会团体有效证明 （5）国有建设用地使用权租赁合同和建设用地批准书 （6）原土地使用证 （7）地籍调查表、勘测定界图、宗地图 （8）土地登记费、工本费、土地租赁价款缴费凭证、契税完税凭证或者减免证明（原件） （9）其它证明文件 1.4作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）社会团体有效证明 （4）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证 （5）企业改制方案及批准文件 （6）土地资产处置方案及批准文件 （7）国有建设用地使用权作价出资(入股)合同 （8）国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同 （9）建设用地批准书 （10）原国有土地使用证 （11）地籍调查表、宗地图 （12）勘测定界图 （13）土地登记费、工本费等相关税费 （14）其它证明文件 1.5授权经营国有建设用地使用权初始登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）社会团体有效证明 （4）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证 （5）企业改制方案及批准文件 （6）土地资产处置方案及批准文件 （7）被授权经营国有建设用地使用权公司土地配置材料 （8）建设用地批准书 （9）原国有土地使用证 （10）地籍调查表、宗地图、勘测定界图 （11）土地登记费、工本费等相关税费 （12）其它证明文件 1.6宗地分割登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （3）社会团体有效证明 （4）土地登记法人代表身份证明书，法定代表人身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证原件及复印件 （5）原国有土地使用证 （6）开发商申请办理产权的告知通知单、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证 （7）房产测绘报告 （8）规划平面图原件及复印件 （9）地籍调查表、勘测定界图、宗地图 （10）土地登记费、工本费 （11）其它证明文件 2、变更登记 登记流程：  2.1出让国有建设用地使用权变更登记 2.1.1买卖、赠与土地使用权变更登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）无民事行为能力或限制民事行为能力的人提供监护人相关证明材料 （3）单位营业执照或机构代码证原件及复印件 （4）法定代表人证明书及身份证原件及复印件，委托代理书和委托人身份证原件及复印件 （5）转让方为公司法人的需提供股东会议纪要或出资人同意转让的书面证明 （6）社会团体有效证明 （7）原国有土地使用证、房屋所有权证原件及复印件、国有建设用地使用权转让合同、土地登记分割卡 （8）地籍调查表、勘测定界图、宗地图（有分割登记卡无需提供） （9）土地登记费、工本费及相关税费 （10）以入股方式转让的提交入股合同 （11）其它证明文件 2.1.2继承土地使用权变更登记 收件材料： （1）土地登记申请书 （2）法人代表、委托人身份证明书和身份证原件及复印件 （3）共同共有及无民事行为能力或限制民事行为能力的人提供监护人相关证明材料 （4）死亡证明、公证书