公共品配置与住房市场互动关系研究述评-SiqiZheng@MIT.PDFVIP

DOI:10.13239/j.bjsshkxy.cswt.2013.08.017 217 2013 8 总第 期 城市问题 年第 期 〔 〕 1002 － 2031 (2013)08 － 0095 － 06 文章编号 公共品配置与住房市场互动关系研究述评 郑思齐 〔 〕 、 ， ， 摘 要 随着中国城市居民对教育 交通和环境质量需求的持续上升 以及居民流动性的增强 住房市场已经承担了 。 ， 地方公共品空间配置的重要功能 城市空间中公共品供给不足或不平衡会影响住房市场的发展质量和城市竞争力 并最终 。 ， 影响居民福利 本文系统地讨论了公共品通过住房市场实现资源空间配置的内在规律 以及住房市场的静态和动态响应机 制， ， 。 并对相关文献进行了梳理 提出了未来具有潜力的研究方向 〔 〕 ; ; ; ; 关键词 地方公共品 住房市场 资本化 群分 预期 〔 〕 F293． 3 〔 〕 B 中图分类号 文献标识码 价格相差约6500 － 7500 / ， 元 平方米 前者价格的年 (39% ) (26% ) 1． 5 。 一 现实与理论问题 增速 是后者 的 倍 上海优质学 区中的住房在市场繁荣期也具有较高的房价涨 ［2］ ， 近年来 中国城市中住房价格的变化除了受宏 幅 。 ， 这些现象并非中国所特有 其他国家和地区 ， 观经济和政策的直接影响外 还表现出明显的空间 ， 的情况也表明 城市内公共品质量高且供给不足 不均衡性——— 公共服务供给短缺和布局不平衡使得 ( ) 或周边住房供给不足 的区位的住房不仅具有较 ， 具有较多公共资源优势的大城市房价上涨较快 而 ， ， 高的房价 而且在经济繁荣期具有较高的房价涨幅