2016年南京楼市必威体育精装版政策整理分析.pptx

楼市资讯;南京限购后再出“宁十三条”稳楼市 南京日报 2016-09-28 继限购政策出台后，9月26日我市出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，通过13条具体内容体现稳定楼市的决心。意见明确，一旦开发商有捂盘惜售行为，将纳入不良信用记录，取消拿地资格。而在土地出让合同中，除明确开、竣工时间外，还需明确新建住宅的上市时间和规模。 《意见》提出，将加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同；对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。“这将有利于打击开发商捂盘惜售行为。”一位业内人士认为。 土地市场供应是否充足直接影响楼市房源供应。《意见》明确，加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。通过土地市场均衡有序供应，切实稳定土地市场预期。;南京公转商贴息贷款明起停止 南京日报 2016-09-30 南京公积金管理中心给建行发去《关于暂停受理公转商贴息贷款的函》称，随着公积金贷款余额的逐步增加，目前公积金池子的水位逐步增加。10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请，已于9月30日24时前录入中心业务的公转商贴息贷款正常办理，24时以后录入系统的公转商贴息贷款不再审批。 ? ? ??去年8月25日，为缓解公积金贷款的压力，南京住房公积金管理中心出台“公转商”规定。所谓“公转商贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款。借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。据悉，建行是公转商业务的“大头”，去年9月以来，建行已累计发放公转商贴息贷款64.14亿元。除了建行外，其他几家银行暂时还没有停止。;南京限购限贷双加码：2套房首付提至8成 南京日报 2016-10-05 为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：;楼市资讯;;必威体育精装版政策影响分析;自9月25日重启限购后，南京楼市八大板块共有5家楼盘加推，虽未出现销量急转直下的情况，但也没有“日光盘”出现；10月5日调控升级后，仅证大大拇指广场加推，售出7成，这与之前南京楼市开盘即售罄、日光的现象形成鲜明对比；另至10月13日，中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等项目开盘已一周多了，但认购数据仍然很高，未转签约，去除特殊原因，由于新增影响，客户购房出现问题客户占比较高。;宁十三条后 政府约谈开发商 加大查处力度 要求加快上市节奏;刚需改善双主导市场逐渐开始转变，刚需性需求受保护，成市场主导，传统刚需板块价值显现;近期部分改善性楼盘将出现折扣优惠现象促销房源去化，捆绑车位、高额认筹金等将消失。