如何规范农户建设管理.ppt

榛子乡 榛子乡 规范建房管理的意义 1、人民生活水平不断提高，建房需求不断上升。榛子乡2014年度就有112户新建房子。 2、巩固已有建设成果。 3、确保乡集镇和新农村建设有序进行和规划目标的实现。 规范建房管理的内容 1、实行建设用地资格预审制度。 农民申请宅基地必须符合以下条件： 1、属于本村户籍且无宅基地。2、外来人落户，成为本村村民且承担村民义务。3、因发生或防御自然灾害以及公益事业建设，必须搬迁的。4、子女已达婚龄，分家、分户而又无住房的‘5、经批准回原籍落户定居，且在村镇无住房的离退休人员、失业人员、转业退伍军人等需要安排建设用地的。 不得批准建设申请的情况： 1、没满18周岁；2、违反计划生育政策没依法处理的；3、原有宅基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的；4、出租、出卖或以其它形式非法转让宅基地的、或将住宅改变用途的；5、其他政策规定的。 规范建房管理的内容 实行部门联动行业负责制度。 1、道路管理。（村道5米、省道10-15米） 2、规划管理。（房屋朝向或外观效果） 3、用地管理。（规划区内不超过100平方米；公路沿线不超过140平方米；其他区域不超过200平方米，含附属房屋） 4、行业管理。(水利、电力、林业、气象等) 5、户籍管理。（严禁随意分户） 规范建房管理的内容 规范个人建房审批程序 1、村民必须写出书面申请，报所在村审查公示后签署意见，对不符合建房条件的要拒签。对符合条件的，要明确签署以下意见：一是该户申请建房的理由；二是拟建房的占地位置、类型、面积等情况。 2、申请户持村委会审核同意的申请书及本人户口薄、原土地使用证、土地承包合同或林权证等有效证件，到乡政府审核建房资格后，由乡政府牵头，采取定期办公联合现场查勘等形式，召集规划、国土、公路等部门现场查勘，分别办理相关审批手续。首先办理规划许可证，其次办理涉及公路、林业、水利、气象等部门的审批手续，最后到国土所办理《建房用地批准书》，经乡、村现场放线后方可施工进行建设。 规范建房管理的内容 严格实行批后监管 1、对批准的建房户，要提供住宅设计方案。（建环中心负责，本人要签字，不按方案建房的，不能享受危房改造补贴） 2、集镇规划区内，每户交3000元规划和市政设施保证金（建环中心）。公路沿线的交村委会，见村收条后方能办理相关审批手续。 3、加强对开工建设的房屋进行监督检查，确保不批少占多、批东建西，乱搭滥建。 规范建房管理的内容 严格处罚违规建房行为 1、规划区内的，由规划主管部门按《城乡规划法》查处。 2、公路沿线的，由公路局按《公路法》查处。 3、不在规划区和公路沿线的由国土部门查处。 （不按规定建房的后果：不办理相关证件、不能享受国家相关补贴政策、受法律处罚） 拒不履行处罚决定的，由法院强制执行。 C级危房改造验收标准 1、危房改造翻修加固、新建的，按县住房和城乡建设局统一设计的图纸和要求施工(五种类型)。 2、土木结构C级危房改造的基本做法为：危房构建更换或修缮加固，内墙刷白，外墙面先用铁丝布网、粉水泥砂浆，后用白水泥粉刷打磨、刷外墙漆（三道），墙裙贴0.8㎝至1.2㎝的墙砖、门窗更换或重新刷漆，屋顶用木檐条加固、换水泥瓦、屋脊压顶、檐板及遮阳板刷漆。以村庄或大的居民点为单位，统一外墙、门窗、檐板及遮阳漆的色彩，统一墙裙砖、水泥瓦的颜色。水源较充足的地方，改水冲式卫生间，建化粪池。鼓励有能力的农户实施“一式五改”（改路、改水、改厨、改厕、改房），实施房屋周边环境整治。 C级危房改造验收标准 3、砖木结构、砖混结构的C级危房改造按县住房和城乡建设局统一设计的图纸进行改造。 4、购买安全适用房屋的，房屋建筑外立面必须按县住房和城乡建设局设计的图纸进行改造。 5、附属房屋也要比照居住房屋进行刷白处理，有条件换瓦的一定要换瓦,门前场地提倡硬化。对新建房屋的，原旧房屋必须要拆除，不拆除的不得享受补贴。 * * 如何规范农户建房管理 姜 林 水平有限，谢谢大家！ *