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巴黎馨苑项目 月度市场监控报告 巴黎馨苑项目组 2011年7月 目录 动态资讯 1、政策热点 2、行业动态 市场研究 1、区域市场状况 2、可类比项目情况 3、新盘解读 动态资讯 政策热点:非限购城市房价加快上涨 楼市调控政策或加码 近日,国家统计局公布了我国月CPI指数同比增速为6.5%。同时公布今年7月份全国房地产开发景气指数为101.50,再度创下新低。两对数据传递通胀形势严峻,非限购城市楼市加快上涨,房地产调控尚需加码。国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。 12日召开的国务院常务会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。 今年以来CPI增速一直呈现加速上升状态,从4月的5.3%到5月的5.5%,再到6月的6.4%,CPI增速一路走高,并且长期维持居高不下的局面。 而1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅销售面积增长12.9%。1-7月份,房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%。7月份,全国房地产开发景气指数为101.50,再创新低。 必威体育精装版数据表明,7月份,一线城市执行楼市限购市场依然低迷,但是从全国总体数据反映出,成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨,部分没有限购的二、三线城市则是上涨的主力。业内人士分析,这主要缘于非限购的部分二、三线城市最近因为预期楼市将限购,出现一波搭赶末班车的购买潮。 二、三线城市处在城市化、工业化的起步阶段，新的产业落地带来外地人购房需求，这与一线城市不同，因此，预计二三线城市进行限购政策的核心应该会以“稳定”为主基调，这与一线城市“稳中有降”的思路有所不同。此外，二、三线城市未来发展空间依旧很大，不会因此撤离二三线城市。 2、行业动态 国家统计局9日发布的必威体育精装版数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元人民币，同比增长长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。 　　数据显示，今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元，其中自筹资金达1 .93万亿元，同比增长34%，涨幅达到年内最高。同策数据显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。 　　以上数据显示，楼市调控的市场背景下，房地产市场投资增速并没有出现回落的迹象。大型房企现在还在二三线城市跑马圈地，进一步抢占地盘，“逆势扩张”。 　　一方面这些大型房企采取高速周转的市场策略提前回笼资金，应对二三线城市的“限购令”，另一方面，在传统融资渠道收紧的市场背景下，房企自力更生，通过非传统渠道融资来支撑公司目前市场扩张的需求，并且取得了相对乐观的销售业绩。 　　房地产市场基本面相对乐观的局面导致管理层频频发出楼市继续调控的信号，其中涉及的环节有：一线城市进一步收紧、新的二三线城市限购、收紧房企开发贷款，土地市场调控等诸多方面。但是，当前楼市内外环境交加，新的调控政策继续出台难度增加，是否继续出台楼市调控政策给当前管理层出了个难题。 　 2011年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP713亿元，同比增长14.7%，高出全省平均水平1个百分点；财政总收入8.36亿元，同比增长31.1%，高出全省水平7.9个百分比。全市经