房地产对我国股市的影.docVIP

房地产调控对我国股市的影响 ——以2015年上半年为例 房地产 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在HYPERLINK /view/31551.htm经济学上又被称为HYPERLINK /view/10970.htm不动产。可以有三种存在形态：即HYPERLINK /view/36177.htm土地、HYPERLINK /view/36375.htm建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在HYPERLINK /view/665254.htm形态，即土地（或土地使用权），HYPERLINK /view/36375.htm建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 国家调控方向 我们从已经出台的HYPERLINK /view/9346.htm房地产调控手段不难看出，HYPERLINK /view/122740.htm中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的HYPERLINK /view/117922.htm策略，说明中央政府对HYPERLINK /view/3558961.htm房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制HYPERLINK /view/10804.htm房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房HYPERLINK /view/142628.htm消费，抑制HYPERLINK /view/7581.htm投资、投机性购房需求。 三、房地产调控对我国股市的影响 2015年4月中旬之后，股市接连暴跌，相当多的分析人士认为“史上最严厉的房地产调控”是最主要的诱因之一。并且，由于房地产行业产业链条长，所需资金量大，同时具有金融属性，对房地产行业实施的宏观调控政策作用到股市上，往往产生“牵一发而动全身”的功效——不仅房地产板块率先下跌，而且拖累到银行、钢铁和水泥等类股票下跌。 另据国家统计局2015年5月数据，70个大中城市房屋销售价格环比仅上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，房价稳步回落的趋势明显。尽管房价下调已成必然，但据此认为调控的目的仅仅是让房价下调，就不够全面了。应当说，让住宅回到合理区间只是调控的一个手段，终极目标还是让房地产行业长期健康稳定发展。 新“国十条”颁布后，各地在出台地方版调控细则时，也相应地推出地方性的中长期规划。地方执行细则与中央政策目标保持了高度一致，且方法统一，政策传导机制也随之畅通起来。为了满足一般居住性的刚性需求，有效实现这部分市场的“正效应”，政府对保障性住房做出了量化安排和部署，住建部与各省级政府签订了保障性住房建设任务书，从行政手段上进行监督。 房价回归合理区间整体利于股市。国土部部长徐绍史表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。这是官方做出的一次最直接了当的市场趋势判断。房地产新政实施近3个月来，各地住宅成交一片惨淡。二手房成交量环比、同比大幅下挫。6月份，北京上海等大城市的多处新盘甚至连日“零成交”。根据统计局公布的5月份房地产运行数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米从进入新世纪的几次宏观调控看，房地产业都充当了“急先锋”。如2004年至2006年，政府加大了对房地产市场的调控力度。沪深股市在这段时间里基本上低位运行。但随后因股权分置改革的“溢价效果”逐步显现，沪深股市逐渐脱离底部，走出上升行情。 从进入新世纪的几次宏观调控看，房地产业都充当了“急先锋”，如2004年至2006年，政府加大了对房地产市场的调控力度。沪深股市在这段时间里基本上低位运行。但随后因股权分置改革的“溢价效果”逐步显现，沪深股市逐渐脱离底部，走出上升行情。 2008年第四季度，为应对国际金融危机的冲击，政府陆续推出刺激房地产投资和销售的相关政策，沪深股市在房地产板块的带动下，走出了一轮强劲的上升行情。进入2010年三四月，以遏制部分地区房价过快上涨为主要指向的房地产调控政策密集出炉，促使房地产类上市公司备受压制，股价随即下调。 4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式发布，令对房地产调控抱有侥幸心理的人放弃了幻想。沪深股市应声下跌。至7月1日收盘，房地产板块指数较4月16日收盘下跌近27%；虽然这两天有所回升，跌幅仍为23%左右。而房地产板块上涨，则往往有效刺激人气。如5月18日房地产板块整体反弹，上涨幅度超过5%，而当日上证综指上涨1.36%。也有专业人士认为，此次房地产调控政策令相关股票“应声而落”，只是使该累股票回吐了之前疯长的部分，回归合理的价位区间。 四、房产调控对股市的意义 总体来说房产调控对我国的股市是起到积极意义的，房地产行业的发展牵涉到上下游众多产业，其能否稳定发展直接关系到资本市场上的主要板块。3月开始的房地产调控，