兰州房地产市场调研.pptx

兰州房地产市场调研;兰州房地产市场分析;商品房销售规模不断扩大，增长趋势先扬后抑 2015年末，全市商品房销售面积达676.55万平方米，是2010年末销售面积的2.96倍，五年间销售面积年均增长24.28%。其中，住宅销售面积年均增长24.58%；办公楼年均增长21.70%；商业营业用房年均增长17.83%； 从商品房销售额增长趋势看，2011至2014年，全市房地产销售呈逐步上升走势，2014年以后开始出现下行走势，其中住宅走势与商品房整体走势基本一致。 空置面积总量逐年扩大，五年增长了128.03% 从统计角度看，以2015年全市房地产法人企业联网直报数据为依据，全市商品房空置面积达202.60万平方米，其中，住宅137.76万平方米，占全部空置面积的67.99%，是全市房地产库存的主要组成部分；其次是商业营业用房，空置面积达33.32万平方米，占全部空置面积的比重为16.44%。五年来，全市房地产空置面积增长了128.03%。 ;上海易居房地产研究院选取全国35个重点城市新建商品房进行调研并发布相关报告，截至2016年3月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.5； 其中兰州新建商品住宅库存为640万平方米，同比增长19%，环比增长1%。同时，存销比为20个月，同比下降11%，环比持平。这也意味着市场需要用一年零8个月的时间才能消化完这些库存。;2015年兰州市土地推出建设用地面积1223.43万平方米，较去年同比下滑36.7%； 推出规划建筑面积2447.12万平方米，较去年同比下滑25.0%。 土地成交建设用地面积992.12万平方米，较去年同比下降40.0%，成交规划建筑面积也同比下降31.7%。 兰州市方面，2015年以安宁区居成交面积首位，全年成交面积共309.39万平方米，成交楼面均价仅次于城关区。;2015年兰州三县六区公开出让各类土地面积达17303.51亩（不包括科教用地、医卫慈善用地、公园与绿地、文体娱乐用地、住宿餐饮用地、工业用地、铁路用地、公路用地、公共设施用地、军事设施用地、机关团体用地等）其中，通过招拍挂和协议出让手续公开出让土地面积 达到13877.11亩，政府无偿划拨各类居住用地3426.39亩地。 根据统计数据，2015年兰州主城四区共成交土地62宗，皋兰县成交土地88宗，土地成交???积5537.07亩，土地成交额达3.78亿元，皋兰县土地成交均价为6.83万元/亩。;兰州土地市场分析;兰州恒大绿洲（在售）;林隐天下（在售）;明发中科生态城（开工）