企业国有产权转让规范操作实务.ppt

4、竞价→竞价实施→确定受让人 B 电子竞价 在规定时间内通过交易机构电子竞价交易系统竞价。在规定的应价时间内报价（每一应价时间一般不少于60秒钟）首次报价不得低于挂牌价，下一轮报价应高于上一轮报价（每次报价的加价幅度一般不高于挂牌价格的10％）。应价时间截止，最高报价的竞买人为受让方。 1785.3万元 成交价 45.3万元 出让底价 上海龙建实业发展有限公司等２家 受让人 增值38.4倍 增值率 上海棉纺印联合有限公司 出让人 上海某厂整体产权转让 标的名称 电子竞价：案例１ 4、竞价→竞价实施→确定受让人 5600万元 成交价 5100万元 出让底价 方国良等联合受让 受让人 9.8% 增值率 上海中核浦原总公司 出让人 上海光华仪表厂整体产权转让 标的名称 电子竞价：案例２ 4、竞价→竞价实施→确定受让人 4、竞价→竞价实施→确定受让人 C 一次报价 竞买人承诺接受产权出让文件规定的出让条件，在规定时间内到达指定的场地，提交密封的报价单；并在规定的时间内当场开启报价单，出让方根据价格优先、时间优先的原则确定受让方；价格相同的，报价单送达时间在先的为受让方；价格、时间均相同的，由出让方择优确定受让方。 460万元 成交价 110万元 出让底价 丁克?（管理层） 受让人 增值3.18倍 增值率 上海市青浦区水务局 出让人 青浦水利规划设计所整体产权转让 标的名称 一次报价：案例１ 4、竞价→竞价实施→确定受让人 1592.50万元 成交价 862.18万元 出让底价 温州挺宇集团有限公司24%、 朱炯明?25% （管理层） 受让人 84.7% 增值率 上海青年实业（集团）有限公司等３家 出让人 上海青年科技发展有限公司49%股权转让 标的名称 一次报价：案例2 4、竞价→竞价实施→确定受让人 挂牌 申报 信息 批露 成交 签约 竞价 举牌 受让 （二）. 进场交易基本步骤 5、成交签约 A.合同签订： （1）转让标的 （2）出让方、受让方的名称、住所、法定代表人 （3）转让价格 （4）转让的方式 （5）债权、债务的承继及清偿办法 （6）产权转让中涉及的资产处置 （7）价款支付方式和期限和付款条件 产权交易合同一般包括以下主要条款： A.合同签订： （8）产权交割事项 （9）权证的变更 （10）职工安置方式 （11）合同的变更和解除 （12）违约责任 （13）合同争议的解决方式 （14）签约日期及地点 （15）其他需约定的事项 产权交易合同一般包括以下主要条款： 5、成交签约 B.合同鉴证： 1）交易双方的主体资格:审查交易双方主体资格是否符合法律规定的条件，并找到足以证明主体资格合法的证据材料。同时，要审查经办人是否持有转让或受让方出具的授权委托证明。 对转让方，重点审查主体资格证明、所转让产权的权属证明。 对标的企业是否具备可转让条件，如是否被抵押、质押或冻结等，是否有权属争议且尚未解决，是否获得债权人同意等 对受让方，重点审查其是否为合法成立并有效存续的企业，组织或自然人，并且本次交易行为已经获得有关部门的批准。 审核标准： 5、成交签约 B.合同鉴证： 2）转让程序的合规性审查： 对转让方，重点审核其是否履行了转让国有产权应履行的内部决策、行为批准、清产核资、财务审计、资产评估等手续；是否按照规定在产权交易机构公开披露产权转让信息，披露时间是否符合规定等。 对受让方，重点审核其受让产权行为是否获得有权部门、机构或人员同意；是否按照正常程序在产权交易机构中受让产权，并履行了申请和受让手续。 审核标准： 5、成交签约 B.合同鉴证： 3）转让方式和价格的审查： 重点审查转让方式的确定是否符合有关规定；所选取的转让方式在操作实施过程中是否符合相关规定。重点审核资产评估结果的核准或者备案情况，对于交易价格低于资产评估结果90%的，是否具有企业国有产权转让相关批准机构同意的书面意见或文件。 审核标准： 5、成交签约 B.合同鉴证： 4）产权转让合同的审查： 重点审查产权转让合同的内容是否符合相关规定；是否与实际转让行为相符合；转让价款的结算是否符合规定。 审核标准： 5、成交签约 三. 企业国有产权转让业务流程 (一).产权项目进场前的准备工作 (二). 进场交易基本步骤 ? (三). 转让后相关工作 (三). 转让后相关工作—结算交割 结算范围: （1）产权受让价款：根据产权交易合同的约 定进行产权受让价款结算。 （2）保证金：根据出让文件中保证金的退还 约定进行结算。 （3）交易手续费：根据委托合同的约定进行 结算。 (三). 转让后相关工作—结算交割 合同履行: 成立交接小