【2017年整理】物业精装修房验收标准和办法.docVIP

物业精装修房验收标准和办法 目 录 一、说明： 3 二、测试工具 3 三、测试方法 4 四、共性问题汇总 4 五、门、锁、窗验收表 5 六、地面工程验收表 9 七、墙面工程验收表 11 八、设施验收表 13 九、强电及弱电验收表 16 十、层高、吊顶、天坪验收表 17 十一、管道渗水验收表 18 十二、其他问题记录 18 十三、样板房电器型号一览表 19 一、说明 1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写： 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001 住宅建筑规范GB50368-2005 住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版） 2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写： 建筑安全玻璃管理规定 建设工程质量管理条例 本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。 二、测试工具 2m靠尺（兼具垂直检测功能）。 楔形塞尺。 钢皮尺。 金属小锤。 直角检测尺。 数字式万用电表。 短路插头。 小脸盆。 5米卷尺。 十字螺丝刀。 一字螺丝刀。 试电笔。 手电筒。 黄色记事贴。 拖鞋或者鞋套。 DV。 一块大毛巾。 一支笔。 三、测试方法 垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。 平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。 短路测试：一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。 四、共性问题汇总 说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测： 序号 共性问题内容 严重性 普遍性 整改难度 建议对策 1 卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。 A B A 无法整改，与业主协商解决 2 应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。 A A A 整改代价太大，与业主协商解决 3 公用部位和室内贴砖空鼓。 A A C 要求整改 4 储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。 A A B 要求整改 5 窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。 A A C 要求整改 6 阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。 A A A 与业主协商解决 7 短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。 A B C 要求整改 8 空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。 B A A 与业主协商解决 9 阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。 B A C 可建议业主自行解决或要求整改 10 铝合金门窗划痕、变形、开启困难。 B C B 能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决 11 玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。 B C B 能整改有尽量整改，不能整改的与