宿迁科技城项目建议书，可行性研究报告.docVIP

宿迁科技城 项目建议书 江苏伟业房地产评估造价咨询有限公司 二〇一三年三月 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目建设单位概况 1 第二节 项目概况 1 第三节 编制依据和范围 3 第二章 项目背景及必要性 4 第一节 项目背景 4 第二节 建设必要性 9 第三章 建设条件 10 第四章 工程建设内容 13 第五章 项目实施方案 14 第一节 工期安排 14 第二节 实施方案 15 第六章 投资匡算及资金筹措 16 第一节 编制依据 16 第二节 投资匡算 16 第三节 资金筹措 16 第七章 社会效益 17 第八章 初步结论 18 附 表 附表1 总投资匡算表 第一章 总论 项目名称：宿迁科技城 建设单位：江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司 项目总投资：173713.84万元 项目联系人：袁凤江 联系电话：0527第一节 项目建设单位概况 本项目的投资单位是江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司。江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司成立于2003年，宿豫工商局注册，由宿豫经济开发区开发出资设立的有限公司，注册资金1亿元人民币，主要从事房地产开发，一般经营项目为：项目投资开发，建筑工程、园林绿化工程施工，建筑材料销售，土地清理，土地复垦，政府授权内的国有资产经营管理。 第二节 项目概况 一、建设地点 宿迁科技城位于宿迁市高新区，总用地面积491.19亩；其中路南区东至空地，南至香山路（20米），北至开发大道绿化带（25米），西至漓江路（30米）约265.02亩；路北区东至张家港大道，南至开发大道绿化带（25米），西至良胜太阳能公司，北至规划武夷山路，约226.17亩。 二、建设内容及规模 本项目建设用地包括位于路北部地块的和路南部地块，建设有高科技产业研发中心、高科技产业测试检测中心及高科技产业孵化中心。 项目总用地约491.19亩(327132.54 m2)，总建筑面积 419009.55 ㎡，地下室62467.2㎡，其中： 建设研发中心和产业测试检测中心大楼32幢，层高4层，建筑面积112817.2㎡，员工公寓16幢,层高4层, 建筑面积31696.5㎡，大门及传达室90 ㎡。地下室建筑面积13763.5㎡。 建设孵化中心大楼16幢，其中10幢层高16层，建筑面积；140637.1 m2；6幢层高12层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼1幢16层，建筑面积21561.5m2；员工公寓8幢,层高6层, 建筑面积47544.75m2；管理用房2-4层，建筑面积 1850m2；大门及传达室90 m2。地下室建筑面积48703.7m2。 三、建设期 本项目建设期拟定为3年，自2013年5月开始规划方案设计等前期工作，拟于2013年6月底动工建设，2016年6月底完工。 四、总投资及资金筹措 本项目总投资估算为173713.84，中，自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42 万元（占建设投资的70%）；申请银行流动资金贷款560万元本项目建设程序包括立项审批、设计方案招投标、项目设计、施工招投标、土建工程施工、设备采购安装、装修工程施工、检查调试、竣工验收等内容。项目建设期为三年，主要进度计划如下： 一、项目建议书，报批立项，项目可行性研究报告：20年月至20年月； 二、初步设计：20年月至月； 三、施工图设计：20年月至月； 四、地基基础和主体结构施工：20年月至201年月； 五、设备安装和内外装修施工：201年3月至201年月； 六、竣工验收及交付使用：201年2月。 时间工作内容 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 立项,编可研 初步设计 施工图设计 地基基础和主体 结构施工 设备安装和内外 装修施工 验收 173713.84 100.00% 各项建设详细费用见附表1 第三节 资金筹措 本项目总投资173713.84万元，112714.42万元，余下60439.42万元由宿迁市高新技术产业开发区自筹解决。 第七章 社会效益 通过该项目建设，营造高新技术产业发展环境和空间，对加快高科技产业发展，提高人力资本水平，扩大社会就业，实现经济可持续发展等具有重要的现实意义，是为建立和谐社会、实现科学发展的最佳产业选择之一。 高科技产业孵化基地建设，是我国高科技产业发展的迫切需求。该基地的建设，将成为高科技产业发展的加速器，具有示范作用，使高科技产业走技术集约化、平