成都保利国际广场定位策划报告下.pptVIP

地下——地面——空中花园，三层立体景观，40%高绿化率，在这里，景观不再是建筑的附属，人不在时建筑的唯一主人，三者互为共生相融一体，是为全深圳首创之“办公建筑生态化”理念。 独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套 专属设计——更尊贵、私密，专为企业CEO量身打造的VIP专属配套及服务 建筑设计借鉴—— 生态环保商务公寓，以外立面与室内空间的高度绿化与环保设计，打造高效低碳的商务办公环境 产品设计借鉴—— 以灵活的小尺度产品通过单一或组合销售，满足不同中小企业需求 配套服务设计—— 引入专业物管公司，提升产品服务质量，为项目产品增值 以生态设计＋灵动产品＋专业服务，打造CBD才智型高端服务企业的商务之家 借鉴案例小结： Boutique Office， 商务之家，专属高精尖人士办公之家 生态之家，人性化绿色办公环境 宛如一艘启航的巨轮，承载财智主体驶向成功彼岸 “保利●启航中心” C座公寓案名建议： 110-120 80-90 70 电梯间 电梯间 电梯间 600 120 80 400 套数 100% 28.4% 14% 57.6% 面积比 100% 总计： 高端500强服务企业 20% 110-120平米 13% 80-90平米 本地快速成长的中小企业 67% 70平米 客户定位 套数比 产品面积 ②户型设计——结合户型定位及建筑本身的形态限制，本项目产品为70平米、80-90平米及110-120平米三种，以70平米小户型为主，可根据需要灵活组合 大堂 商务公寓 2.7m层高，2～21F 6m层高，1F 注：以上户型设计仅供初步探讨，具体面积划分需根据楼层、资源等本体情况及客户需求确定 公司规模相对不大，人数不多，但公司在行业内处于领先地位，业绩优秀。与世界500强企业长期合作的高精尖服务型企业。 公司规模不断扩大，经济能力不断提升，处于上升期，与软件园、地标性写字楼客户存在商务往来企业。需求面积在100平米以内 特征 对办公形象极为看重，另外地段、人群素质、商务氛围、高端配套也是其关注重点 咨询、会计师事务所、律师事务所 为500强服务的企业以及有一定规模的中等企业 110-120平米 对形象有一定的要求，有一定的总价上线。对单价有一定的敏感。关注周边软件园、写字楼是否有商务关联客户的存在 快速发展的中小企业，科技、网络、电子等行业 本地快速成长的中小企业 70-90平米 关注点 来源 客户 户型区间 不同产品下的商务公寓客户分析： 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2006-5-25 典型案例3——苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅 环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。 6-49F精装 服务式公寓 设备层/ 避难层 4-28F甲级 写字楼 30-42F 精装大宅 1-4F 精品商业 43-44F 商务会所 钻石顶 1-3F 挑高大堂 钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会所 ·辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习场等。 ·而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心，全面照顾商务及居家之便利舒适生活。 空中苏式园林 ·苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经典·50米泳池与苏州生态园林融会一体 ·空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界 精品生活配套，极致人生享受 环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。 顶级配套：钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套，极致人生享受 钻石顶商务会所 钻石顶商务会所剖透视图 188辉盛阁服务 双用途会议设施。提供高科技多媒体工作空间和安静平和的休息调适场所 静修处 定期为家具、空调系统等设备提供检查维护确保生活舒适 辉盛护保 邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲设施 辉盛之友 个性化室内装修配备 住家 最快的无限网络空间，随时随处接驳全球信息蓝海 联络站 设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭，或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等 水疗设备 提供孩童照看服务，还定期为辉盛儿童举行室内外的各种休闲与交流活动 儿童俱乐部 高素质、专门培训的服务人员24小时、百分百事项提供居家照顾与服务 常规服务?? 顶级服务：引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉盛国际，提供金质酒店公寓服务 建筑设计借鉴—— 顶级写字楼旁的超高层公