物业公司会计核算(8页).docVIP

有关物业管理公司的流转税征收及计算的主要内容如下： 按现行规定，物业管理公司提供物业管理服务时，计税依据为全部营业收入额，即物业管理公司收取的物业管理费。其一般计算公式为： 营业税税额应税营业额适用税率 管理费等收入的征税及计算。物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施维护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收的营业税。代办性收入的征税及计算。 （１）代办购物手续费的征收及计算。为房屋业主及租住户代购货物，可按收取的代办手续费收入征收的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门窗、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。 （２）代办收费取得收入的征税及计算。为房屋业主及租住户代收代付的水、电、煤、电话费以及代收、代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付后的余额，征收的营业税。 装修保证金、公共维修基金的征收及计算。 ）房屋装修保证金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主及租住户收取的房屋装修保证金、履约保证金等，如果是到期退还给业主及租住户的，可不征收营业税；如果到期不退还或已作为业主装修违规行为予以罚没的，均应按规定征收的营业税。 （２）公共维修基金等的征税及计算。物业管理公司向房屋业主收取的公共维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋公共部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会，物业管理公司仅是代管使用、按实列支，可暂时不征收营业税。但物业管理公司可以提供劳务形式，从维修基金中取得的收入，应按规定征收的营业税。 ４．代开发票或收据的征收及计算。对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房发票或收据，应照章征收的营业税。 另外，物业管理公司缴纳的城市维护建设税，应按营业税的 计算；交纳的教育费附加，应按营业税的计算。 天业物业管理公司某月各种服务收入共计元，按收入的计算营业税，按营业税的计算城市维护建设税，按营业税的计算教育费附加。编制会计分录如下： 计算营业税：（元） 借：营业税金及附加 贷：应交税金——应交营业税 计算城市维护建设税：（元） 借：营业税金及附加 贷：应交税金——应交城市维护建设税 计算教育费附加：（元） 借：营业税金及附加 贷：其他应交款——应交教育费附加 物业管理企业除了按营业收入计算的营业税金，还有一些费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，应在“管理费用”账户中核算。 例天业物业管理公司应纳税房屋价值元，本月应缴房产税元。作会计分录如下： 借：管理费用 贷：应交税金——应交房产税 例天业物业管理公司本月购买印花税票元。作会计分录如下： 借：管理费用 贷：现金练习题 一、名词解释 营业成本营业费用期间费用 二、填空 物业管理公司营业成本是物业管理企业在从事管理活动中发生的各项，它包括、和等。 ２．“营业成本”账户属于类账户。它按设置明细账。 ３出租房按月摊销额应根据出租房的和计算。 ４．物业企业将、、费用统称为期间费用。 ５期间费用与经营没有直接联系，但与其发生的直接相关，并直接计入 ６．物业管理公司缴纳的城市维护建设税，应按的计算；缴纳的教育费附加应按的计算。 三、选择（包括单选和多选） １．属于物业管理公司营业成本的有（）。 （１）楼内电梯维修费（２）绿化维护费（３）公司办公费 ２．以下费用属于公共性服务成本的有（）。 （１）楼道照明电费（２）停车棚修理费（３）住户冰箱修理费 ３．物业管理公司用于出租经营的房屋应设置（）账户核算。 （１）低值易耗品（２）固定资产（３）库存商品 下列费用属于期间费用的有（）。 （１）营业费用（管理费用（销售费用 应征收的营业税的收费项目有（）。 ）保安费（２）停车费（３）保洁费 四、问答题 １．营业成本核算应遵循的原则是什么？ 物业管理公司的营业成本主要包括哪些内容？ ３．期间费用根据权责发生制原则有哪四种核算方法？ ４．试说明物业管理公司流转税的主要内容。 ５．如何计算物业管理公司出租房的摊销额？、 五、实务题 （一）资料 江达物业管理公司负责杏花村小区的物业管理工作年６月发生如下业务： １．每半年一次的小区水箱清洗工作，共耗费材料元，人工元；帮住户分摊冲洗水箱的水费元，以现金支付。 公司将小区内的绿化服务工作出包给园林局，合同规定每半年结算一次。上半年实际发生的花草树木费及人工费共元，以银行存款支付。 支付抽水房修理抽水水泵款元，以现金付讫。 公司运垃圾手推车４辆，价值元。领用时予以一次摊销。 公司制作广告宣传布标条，计元，以银行存款支付。 本月“作业派工单”列示，公司所属服务组代办服务工时，经计算，工资总额中应分配为代办服务成本。 开出现金支票，从银行提取现金元备