佛山市三水区大塘化妆品产业园项目情况介绍剖析.docxVIP

佛山市三水区大塘化妆品产业园项目情况介绍一、项目起源大塘镇位于佛山市三水区北部，分别与广州市花都区和清远市接壤，北江流经境内，省道广四线、清龙线以及塘西大道、肇花高速公路贯境而过，区位交通优势明显。全镇总面积98.23平方公里，常住人口4万人，外来人口2.5万人，下辖8个村（居）委会。大塘镇是广东省可持续发展实验区、广东省城镇化技术集成应用试点单位和广东省蔬菜专业镇。大塘工业园区位于大塘镇东北部，大塘工业园化工专区于 2011 年 2 月 10 日正式设立。经过近 10 年的发展，化工专区目前已入驻企业共 39 家，产品涵盖化学助剂和添加剂、树脂、涂料、粘合剂及新材料等多个领域，代表性企业包括西陇化工、司马化工、保立佳化工和儒林化工等；2015 年，化工专区总用地面积 1559 亩（约1039385平方米），创造税收 9897.5 万元，税收同比大幅增长 74.7%，亩均创税 6.34 万元，比整个大塘工业园区的亩均创税 3.83 万元高出 65.5%。化工行业以占园区15%的面积创造了大塘工业园25%的税收，是工业园亩均税收最高的行业，是工业园实现快速崛起的引擎。为此，在目前化工专区土地已基本饱和的情况下，适时扩大化工专区面积，引进规模大、带动效应强的优质化妆品企业项目，逐步完善化妆品产业链条，打造整体的专业产业园，是大塘工业园实现集约化发展和转型升级的重要途径，也是大塘镇更好建设北部中心镇和实现可持续发展的必然趋势。二、项目选址和区位优势化妆品产业园初步选址省道S118线（永大路）以北、园区主干道路兴塘路以南、三强路以东位于水边岗（土名）一带约1180亩土地，以及开元路以北位于竹仔岗（土名）附近塘边村约280亩土地（如下图所示），分2个片区进行开发建设。选址地块位于镇、园区主干道路的旁边，与大塘工业园的已开发区域连成整体，可接受园区交通、产业、基础及配套设施的直接辐射。其中塘边村的280亩土地属于村的经济留用地，已经完成土地平整；水边岗约1180亩土地属于非农普区，现状为山岗、鱼塘、耕作地，地质条件优良，适宜连片开发。在交通区位上，化妆品产业园北连清远，西邻肇庆，东接广州花都，经花都山前旅游观光大道与广清高速相接，南经佛山纵一线、纵二线（塘西线）与珠二环、广三高速、佛山一环相连，向北通过省道青龙线与清远城区相连。便利的区位交通，使化妆品产业园真正纳入以广州市城区为中心的半小时经济圈范围内，除了可以连接全国最大化妆品消费市场-珠三角地区外，发达的交通网络也拉近了化妆品产业园与全国最大最集中的化妆品批发市场的物流配送距离，包括广州美博城、兴发市场、怡发广场以及深圳化妆品进出口批发市场等。三、项目的规划与设想 1、项目定位与布局产业园定位为化妆品专业生产的整体产业园，项目内容规划主要为三大部分，包括化妆品的研发、检验、检测、国际技术转移、临床试验等公共平台建设，化妆品的生产制造基地以及销售批发、物流配送等市场体系。产业园分2 个片区进行规划布局，其中属于化妆品上游产业链条的原料化工、瓶胚制造、塑料包装等行业，将集中在塘边村约280 亩的土地内；而水边岗约1180 亩土地则重点引入中下游产业链条的项目，包括化妆品深加工或OEM生产项目，以及化妆品销售的代理、批发和经销的市场体系，从而打造一个化妆品生产的全产业链条的整体产业园。同时，还将在水边岗1180亩土地中靠近山岗、水体的环境优美地方，规划一定面积用于研发、检验、检测、试验等公共平台搭建的配套项目。此外，为适应大塘工业园不断发展壮大的需要，目前以园内200 多家企业及20000 人为基础，不断完善工业园内银行、酒店、食街、医院、教育、人员公寓等商务设施，提供会展、贸易、信息交流、科技、咨询、财会、法律、文化等各方面的专业支持，为企业提供一个低成本、高回报的理想投资环境。2、基础配套设施规划化妆品产业园将最大限度的保留现有的山岗、水体地貌，以建设绿色生态产业园为目标，对产业园内的路网、路灯、绿化、给排水等市政设施进行合理规划建设。坚持环保先行的原则，完善与工业园对接的下水管道、供水管道、蒸汽管道、天然气管道以及雨污分流系统，在把化妆品产业园的污水集中到大塘工业园现有污水处理厂进行统一处理的同时，将工业园内的集中供水、蒸汽、天然气延伸至化妆品产业园，促进产业园的绿色生产，保证产业园的清洁卫生环保。 3、项目的建设在产业园开发前期，实行以“重大项目带动园区发展”的思路，重点针对规模大、效益高、国际国内影响力强的龙头化妆品项目进行招商，以龙头项目来带动产业园的开发。对于此类项目，将给予适当的政策优惠和扶持，优先吸引到产业园，同时有选择性的引入化妆品OEM 企业和配套项目，撬动化妆品产业园的开发。在产业园发展到一定规模和形成一定影响力后，加大化妆品的研发力度，增加引入检测机构