房地产规划与开发-1.pptxVIP

城市规划与房地产开发;目录;一、房地产开发的规划管理;1、城市土地利用规划的概念;2、 城市规划的作用 ;3、城市土地利用规划的基本内容;3、城市土地利用规划的基本内容;4、我国房地产开发规划建设管理工作;（1）何为“一书两证”;;法条链接;法条链接;我的看法：;我的看法;二、城市规划与房地产开发之间的关系问题;二、城市规划与房地产开发之间的关系问题;。二、城市规划与房地产开发的关系问题;二、城市规划与房地产开发之间的关系问题;思考：政府在进行城市规划时以及开发商在进行开发时如何进行寻租活动？ ;我的看法：;举例：大亚湾;而据统计，2011年至2013年11月，大亚湾区累计出售新建商品房69502套，619万平方米。其中当地户籍人员购买4160套，仅占6%。 2011年，随着调控的深入，深圳投资客开始撤离，市场开始逆转，“鬼城”开始逐渐形成。现在楼盘空置率高，配套设施不全，人气不旺这些问题，关键是产业集群配套建设不完善，服务业、商业难以跟上房地产市场的发展。 ;我的看法： ;4、域外的借鉴——新加坡;4、域外的借鉴——新加坡;在新加坡市区重建局 （Urban Redevelopment Authority）的官网上，其Mission写着： The Urban Redevelopment Authority is Singapore’s land use planning and conservation authority. Our mission is to make Singapore a great city to live, work and play. We strive to create a vibrant and sustainable city of distinction by planning and facilitating Singapore’s physical development in partnership with the community. ;1、实行与土地制度相衔接、严格土地供转让过程的规划管理。在实施城市规划中通过有计划地安排土地批租，采用拍卖或招标方式批租土地，有计划引导城市空间扩展：通过城市基础设施建设计划的实施，带动城市新区的发展，促进城市开发的有序推进。 2、建立了完善的公众参与的制度。认为公众参与是市场经济体制下保障决策科学性、执法严肃性、监督有效性的前提。 3、合理规划。确保各个住宅区域公共设施和公共服务的均等化。 4、正确定位房地产功能 ,促进房地产业理性发展。 ;三、违反规划的“开发行为”——违法建筑的???缔;《国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中：（五）严格依法执行规划。经依法批准的城市规划，是城市建设和管理的依据，必须严格执行。……严控各类开发区和城市新区设立，凡不符合城镇体系规划、城市总体规划和土地利用总体规划进行建设的，一律按违法处理。用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，坚决遏制新增违法建设。 问题：对违法建筑如何定性？ 进行违法处理的后果是什么？;1、关于违法建筑几种不同的观点： 第一种观点：违法建筑是指违反法律、法规的规定而建造的建筑物和构筑物。 第二种观点：违法建筑是指未取得《建设工程规划许可证》或违反《建设工程规划许可证》规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑,严重影响城市规划的建筑。 ;三、违反规划的“开发行为”——违法建筑的取缔;三、违反规划的“开发行为”——违法建筑的取缔;三、违反规划的“开发行为”——违法建筑的取缔